Công ty luật tư vấn Có nên mua đất xen kẹt không

Có nên mua đất xen kẹt không

Đất xen kẹt là loại đất xen lẫn giữa khu dân cư, Có nên mua đất xen kẹt không? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất về kinh nghiệm mua đất xen kẹt.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

2.1 Đất xen kẹt là gì?

Theo quy định của pháp luật đất đai, cụ thể là Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì không có loại đất nào là đất xen két.

Tuy nhiên, trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng rất phổ biến đặc biệt là ở các khu vực đô thị và các thành phố lớn.

Tóm lại thì đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân, có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

2.2 Ưu, nhược điểm của việc mua đất xen kẹt

Ưu điểm:

– Đất xen kẹt thường có giá rẻ hơn so với đất thổ cư trong cùng một khu vực

– Có thể làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để tiến hành xây dựng nhà và các công trình khác để phục vụ cuộc sống

Nhược điểm:

– Đất xen kẹt thường có diện tích nhỏ, địa hình không thuận lợi.

– Người sử dụng đất phải nộp nhiều khoản thuế, phí rất cao.

– Có thể mua phải mảnh đất bị bán cho ba bốn người một lúc.

– Trường hợp mua phải mảnh đất quy hoạch nhưng không biết thì có nguy cơ “mất trắng”.

Có nên mua đất xen kẹt không?

Người dân có thể mua đất xen kẹt, sau đó chuyển đổi thành đất ở để tăng giá trị của thửa đất, tuy nhiên, việc làm này cũng mang lại nhiều rủi ro về chi phí và tình khả thi khi thực hiện. Đất xen kẹt có những nhược điểm như trên cho nên khi mua đất xen kẹt người dân nên lưu ý những đặc điểm này để tránh nguy cơ “mất trắng”.

2.3 Kinh nghiệm mua đất xen kẹt.

– Không mua đất xen kẹt không có giấy tờ pháp lý hoặc giấy tờ bị rách nát, không có giá trị trước pháp luật.

– Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của địa phương nơi có đất để xác định mảnh đất xen kẹt định mua không thuộc diện quy hoạch hay không. Để tránh trường hợp sau khi mua đất thì bị Nhà nước thu hồi.

– Trong hợp đồng mua bán đất xen kẹt phải có đầy đủ chữ ký của những người liên quan.

– Thực hiện giao dịch mua bán theo quy định trong Luật kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật đất đai.

Người sử dụng đất xen kẹt có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở khi đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định.

– Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở như sau:

– Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là Có nên mua đất xen kẹt không. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900 6574 của Luật 24H.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến điều kiện để mua nhà ở xã hội, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Có được làm nhà trên diện tích đất nông nghiệp không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm những gì? – Luật 24h

>>Xem thêm: Khi thu hồi đất nông nghiệp nhà nước phải hỗ trợ và đền bù giá đất như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không? – Luật 24h