Cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất theo quy định pháp luật – Luật 24H
Cơ quan có thầm quyền tách thửa đất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.
Hiện nay, rất nhiều hộ gia đình cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Do đó, nhiều người có nhu cầu tách thửa đất để phục vụ như cầu của họ. Vậy, trình tự thủ tục tách thửa đất như thế nào và cơ quan nào có thẩm quyền tách thửa đất theo quy định pháp luật?
Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.
1.Cơ sở pháp lý cơ quan có thầm quyền tách thửa đất
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của luật đất đai.
2.Giải quyết vấn đề cơ quan có thầm quyền tách thửa đất
2.1. Tách thửa là gì? Cơ quan có thầm quyền tách thửa đất?
Tách thửa đất được hiểu là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên, sang nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.
>>>Xem thêm: Xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước khi cổ phần hóa theo quy định pháp luật – Luật 24h
>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mà bị đơn không có mặt tại địa phương thì phải làm thế nào – Luật 24h
2.2. Điều kiện để tách thửa đất? Cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất?
Căn cứ điều 188 Luật Đất đai 2013 nếu cá nhân hoặc hộ gia đình muốn thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp hay tặng cho quyền sử dụng đất cần thì cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
+ Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp. Trừ một số trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 Luật đất đai.
+ Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kì tranh chấp nào.
+ Đáp ứng diện tích tối thiểu được tách thửa: Ở mỗi tỉnh thành thì Ủy ban nhân cấp tỉnh sẽ ban hành văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc thế chấp.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 2 điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Như vậy, ngoài các điều kiện về đất thì để được tách thửa phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.
2.3. Cơ quan có thẩm quyền tách thửa? Cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất?
Cơ quan có thầm quyền tách thửa đất
Cơ quan có thẩm quyền tách thửa là Văn phòng đăng kí đất đai chi nhánh cấp huyện/quận nơi có đất sẽ giải quyết việc tách thửa trong thời gian 5-7 ngày làm việc.
Hồ sơ cần;
+ Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất (hợp đồng sẽ do bên công chứng soạn cho bạn khi thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng).
+ Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân/hộ khẩu/giấy chứng nhận hết hôn hai bên mua bán.
+ Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất;
+ Tờ khai đăng kí biến động
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Giấy ủy quyền nếu bạn hoặc bên mua không trực tiếp đến nộp hồ sơ.
2.4. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa?
Bước 1: Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để tách thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.
>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ
>>>Xem thêm:Tranh chấp đất đai nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh – Luật 24h
>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H
>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H
>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h
Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H
Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất theo quy định pháp luật bao gồm:
– Tư vấn các vấn đề liên quan đến cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất ;
– Soạn thảo bộ hồ sơ xin thông tin đất đai;
– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;
Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về đến cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất theo quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất theo quy định pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H
0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website
( Lĩnh vực: Luật sư Bào chữa, bảo vệ, tư vấn, Trung tâm pháp lý
& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH
6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm
4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết
CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H:
– Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;
– Chi phí hợp lý nhất thị trường;
– Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng;
– Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
————————————————————–
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Trụ sở chính : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội.
Hotline : 19006574
Email : hangluat24h@gmail.com
Website : luat24h.net
Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/
Luật 24H – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà"
