không chịu giao sổ đỏ, Đã công chứng hợp đồng mua bán đất

Mô tả: Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên bán không chịu giao sổ đỏ để làm thủ tục sang tên đất thì xử lý thế nào?– Luật 24H, cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chính xác nhất, giá rẻ nhất, hỗ trợ nhanh chóng nhất, bảo vệ quyền lợi của khách hàng tốt nhất.

Trong rất nhiều trường hợp trên thực tế, mặc dù đã công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất nhưng bên mua lại không chịu thanh toán tiền theo như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy trong trường hợp trên, pháp luật đã quy định như thế nào? Sau đây, các Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn giải đáp thắc mắc trên.

1. Cơ sở pháp lý

-Bộ luật dân sự 2015 (sau đây gọi là BLDS 2015)

2. Giải quyết vấn đề

Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Có được đơn phương chấm dưt hợp đồng mua bán nhà – Luật 24h

>>Xem thêm: Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự – Luật 24h

>> Xem thêm: Con nuôi có bắt buộc theo dân tộc của bố, mẹ nuôi? – Luật 24h

>> Xem thêm: Thứ tự ưu tiên lựa chọn gia đình thay thế cho con nuôi như thế nào?-Luật 24H

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực: ” Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Tại thời điểm hai bên ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng viên công chứng, chứng thực thì hợp đồng có hiệu lực pháp lý và các bên có quyền và nghĩa vụ phải theo Hợp đồng.

Trường hợp chủ đất không giao sổ đất dù đã thực hiện việc công chứng thì cần xử lý theo quy định của pháp luật. Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn hạn chế được những ảnh hưởng khi gặp rủi ro.

Theo quy định Điều 450 Bộ luật dân sự 2015 quy định về mua bán quyền tài sản:

“1. Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán.

2. Trường hợp quyền tài sản là quyền đòi nợ và bên bán cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của người mắc nợ thì bên bán phải liên đới chịu trách nhiệm thanh toán, nếu khi đến hạn mà người mắc nợ không trả.

3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với quyền tài sản là thời điểm bên mua nhận được giấy tờ về quyền sở hữu đối với quyền tài sản đó hoặc từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định.”

Theo đó, bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyền quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán. Nghĩa vụ của bán là phải chuyển giấy tờ và tiến hành làm thủ tục chuyền quyền sở hữu đất cho bên mua. Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Nếu bên bán không thực hiện theo đúng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, để đảm bảo được các quyền và lợi ích của bạn đối với phần đất mình đang sinh sống thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện dân sự lên Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản để yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ theo như quy định Hợp đồng, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có, Tòa án sẽ giải quyết các vấn đề của bạn.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;

– Giấy chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu( bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

– Giấy xác nhận của những người sống xung quanh diện tích đất của bạn;

– Những tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến nghĩa vụ tài chính của bạn về phần diện tích đất đó hoặc liên quan đến diện tích đất đó;

Tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ khởi kiện để giải quyết vụ việc, trong trường hợp này, Sau khi Tòa đã ra phán quyết bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất Đai 2013 cho người có quyền:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

…

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;”

…

Sau khi Tòa đã ra phán quyết bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 cho gia đình bạn.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Ai sẽ phải nộp án phí thi hành án đòi nợ – Luật 24h

>>Xem thêm: Đòi tiền cho vay bằng cách nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Lãi suất trong hợp đồng vay được tính như thế nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Cho vay tiền không có hợp đồng bằng văn bản muốn lấy lại tiền thì phải làm như thế nào – Hãng luật 24H

Các dịch vụ tư vấn của Luật 24H

– Tư vấn về vấn đề Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên bán không chịu giao sổ đỏ để làm thủ tục sang tên đất thì xử lý thế nào;

– Dịch vụ luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn trong khởi kiện dân sự

– Dịch vụ luật sư tư vấn tại nhà.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên bán không chịu giao sổ đỏ để làm thủ tục sang tên đất thì xử lý thế nào? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: Công ty Luật 24h

>> Xem thêm: Ai được quyền quản lý, sử dụng cho thuê đất bãi bồi ven sông ven biển – Luật 24H