bên mua không chịu thanh toán, công chứng hợp đồng mua bán đất

Mô tả: Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên mua không chịu thanh toán tiền thì xử lý thế nào? – Luật 24H, cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chính xác nhất, giá rẻ nhất, hỗ trợ nhanh chóng nhất, bảo vệ quyền lợi của khách hàng tốt nhất.

Trong rất nhiều trường hợp trên thực tế, mặc dù đã công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất nhưng bên mua lại không chịu thanh toán tiền theo như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy trong trường hợp trên, pháp luật đã quy định như thế nào? Sau đây, các Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn giải đáp thắc mắc trên.

Câu hỏi: Anh B và tôi đã ký với nhau Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng ABC. Anh B đã thanh toán cho tôi 200 triệu và sau đó anh B hẹn tôi thanh toán 600 triệu còn lại sau 03 ngày kể từ ngày Hợp đồng công chứng có hiệu lực. Nhưng đến nay sau hơn 01 tháng anh B vẫn chưa thanh toán cho tôi sô tiền 600 triệu còn lại. Tôi đã gọi điện giục nhiều lần nhưng anh B đều nói là chưa có tiền. Tôi không đồng ý và yêu cầu anh trả tiền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi vẫn đang giữ. Vậy trong trường hợp này tôi phải làm sao để đòi được số tiền còn lại.

1. Cơ sở pháp lý

–Bộ luật dân sự 2015 (sau đây gọi là BLDS 2015)

2. Giải quyết vấn đề

Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Ai sẽ phải nộp án phí thi hành án đòi nợ – Luật 24h

>>Xem thêm: Đòi tiền cho vay bằng cách nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Lãi suất trong hợp đồng vay được tính như thế nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Cho vay tiền không có hợp đồng bằng văn bản muốn lấy lại tiền thì phải làm như thế nào – Hãng luật 24H

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực: ” Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Tại thời điểm hai bên ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng viên công chứng, chứng thực thì hợp đồng có hiệu lực pháp lý và các bên có quyền và nghĩa vụ phải theo Hợp đồng.

Trường hợp chủ đất đã giao sổ đất theo Hợp đồng công chứng nhưng bên mua không thực hiện nghĩa vụ chuyển tiền dù đã thực hiện việc công chứng thì cần xử lý theo quy định của pháp luật. Bởi những căn cứ sau đây:

Căn cứ tại khoản 1 Điều 280 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ trả tiền như sau:

“Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.”

Ngoài ra, tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.

2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán tiền mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nghĩa vụ bắt buộc của bên mua đối với bên bán, đặc biệt khi Hợp đồng công chứng có hiệu lực pháp lý thì bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán theo sự thỏa thuận giữa các bên. Hiện tại pháp luật không quy định một thời điểm thanh toán cụ thể. Do đó, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về thời điểm và số tiền thanh toán.

Theo đó, bên mua phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho bên bán. Nếu bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì bên bán có thể thực hiện việc phạt và bồi thường thiệt hại nhưng quy định rõ ràng tại Hợp đồng. Trong trường hợp hai bên thỏa thuận về cụ thể về thời gian thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng bên mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán mặc dù Hợp đồng đã công chứng thì bên bán có quyền khởi kiện bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng.

Để đảm bảo được các quyền và lợi ích của mình, bên bán có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản, Tòa án sẽ giải quyết các vấn đề của bạn.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;

– Giấy chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu( bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ thanh toán của bên mua (nếu có)

Tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ và tình tiết vụ việc để giải quyết vấn đề trên và yêu cầu bên có nghĩa vụ thanh toán phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng.

Bởi lẽ, đây là nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ phải thực hiện theo như Hợp đồng công chứng đã có hiệu lực pháp lý. Bên có nghĩa vụ không thể từ chối thực hiện nghĩa vụ của mình.

Như vậy, với trường hợp của bạn, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản để yêu cầu bên B thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>Xem thêm: Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên bán không chịu giao sổ đỏ để làm thủ tục sang tên đất thì xử lý thế nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Có được đơn phương chấm dưt hợp đồng mua bán nhà – Luật 24h

>>Xem thêm: Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự – Luật 24h

>> Xem thêm: Con nuôi có bắt buộc theo dân tộc của bố, mẹ nuôi? – Luật 24h

>> Xem thêm: Thứ tự ưu tiên lựa chọn gia đình thay thế cho con nuôi như thế nào?-Luật 24H

Các dịch vụ tư vấn của hãng Luật 24H

– Tư vấn về vấn đề Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên mua không chịu thanh toán tiền thì xử lý thế nào?

– Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn

– Dịch vụ luật sư tư vấn tại nhà.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng bên mua không chịu thanh toán tiền thì xử lý thế nào? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: THÔNG BÁO ĐÒI NỢ VAY ĐẾN HẠN – LUẬT 24H

>> Xem thêm: Ai sẽ phải nộp phí thi hành án đòi nợ – Luật 24h

>> Xem thêm: Youtube: Công ty Luật 24h