Đăng kí biến động do thay đổi thông tin trong sổ đỏ

Đăng kí biến động đất đai như việc thay đổi thông tin về người được cấp sổ đỏ, tăng giảm diện tích thửa đất,…là một vấn đề khá phổ biến mà hầu như gia đình nào cũng gặp phải. Vậy thì trình tự thủ tục đăng kí biến động đất đai ra sao? Trong bài viết này, Công ty Luật 24h sẽ tiếp tục giúp các bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề liên quan đến lĩnh vực này.

Cơ sở pháp lý

-Luật đất đai 2013

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“Điều 85. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

Đăng kí biến động do thay đổi thông tin trong sổ đỏ

Luật sư tư vấn Luật đất đai, gọi 19006574

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”

Vậy để đăng kí biến động đất đai đối với những vấn đề đã quy định tại điều 85 Nghị đinh 43/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013, mỗi loại hình đăng kí biến động sẽ yêu cầu những hồ sơ khác nhau:

Thứ nhất, trường hợp hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ); giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi do xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 43/NĐ-CP gồm có:

Đơn đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.

Thứ hai, trường hợp hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 43/NĐ-CP, bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Hợp đồng thuê đất đã lập;

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Giấy tờ chứng thực cá nhân như CCCD, CMND

Thứ ba, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế theo Nghị định 43/NĐ-CP gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất nhưng không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thể hiện cụ thể lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất tại Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Sau khi lập 1 bộ hồ sơ sẽ nộp tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng kí đất đai. Văn phòng đăng kí đất đai sẽ ra giấy hẹn. Khi đến hạn ghi trên giấy hẹn các bạn cầm giấy hẹn ra chi cục thuế lấy thông báo thuế. Sau đó nộp thuế tại ngân hàng. Sau khi đã nộp thuế cầm giấy biên lai nộp thuế và thông báo thuế để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí đất đai.

Luật sư tư vấn Luật đất đai, gọi 19006574

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với thành lập doanh nghiệp – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hạn mức giao đất nông nghiệp năm 2020 – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Điều kiện để chuyển nhượng sổ đỏ – Hãng luật 24H

Các dịch vụ đi kèm:

-Giải quyết tranh chấp đất đai;

-Làm thủ tục tách sổ đỏ;

-Hợp đồng mua bán đất.

Trên đây là một nữa về vấn đề đăng kí biến động đất đai mà Luật 24h giải đáp cho các bạn. Nếu có thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp qua hotline 1900 65 74 để được đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn giải đáp.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Tham khảo: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận các vấn đề hộ tịch? – Luật 24h

>>Xem thêm: Điều kiện, trình tự để đăng ký hộ khẩu thường trú thực hiện như thế nào là đúng nhất? – Luật 24h

>>Xem thêm: Có thể xin trích lục đăng ký kết hôn ở đâu ? Thủ tục như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm lại giấy khai sinh khi đã cao tuổi? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp lại Giấy khai sinh bản chính, thay đổi dân tộc? – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất – LUẬT 24H