Đang thế chấp quyền sử dụng đất mà muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm như thế nào?

Đang thế chấp quyền sử dụng đất mà muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm như thế nào?

Đang thế chấp quyền sử dụng đất mà muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật Đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Quy định về thế chấp tài sản

Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 thì thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Theo Luật đất đai, điều kiện để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, không phải quyền sử dụng đất nào cũng có thể thế chấp được mà phải đáp ứng được các điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

Đang thế chấp quyền sử dụng đất mà muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm như thế nào?

2.2. Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 57 Luật Đất Đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, các trường hợp không cần xin phép các cơ quan nhà nước nhưng phải đăng ký biến động được quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

2.3. Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính liên quan tới việc chuyển mục đích sử dụng đất thì sổ đỏ chính là hồ sơ bắt buộc để có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, sổ đỏ đang thế chấp vẫn có thể được dùng để chuyển mục đích sử dụng đất do theo lý thuyết thì thế chấp tài sản chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và người thế chấp không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Theo một cách nói khác, sổ đỏ đang thế chấp được người thế chấp và ngân hàng cùng sở hữu trong thời gian bảo đảm và người thế chấp được quyền giữ sổ đỏ và có quyền lợi với nó.

Trong trường hợp dùng sổ đỏ đang thế chấp để chuyển mục đích sử dụng đất thì người thế chấp phải thương lượng trước với người nhận thế chấp về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, đồng thời phải có biên bản thỏa thuận cụ thể và được người nhận thế chấp đồng ý mới có thể sử dụng sổ đỏ. Nếu như thỏa thuận không thành thì người thế chấp có thể suy nghĩ tới việc giải chấp để có thể sử dụng sổ đỏ.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề đang thế chấp quyền sử dụng đất mà muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm như thế nào?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h