Đất nằm trong diện bị quy hoạch có chuyển nhượng được không

Đất nằm trong diện bị quy hoạch có chuyển nhượng được không- Luật 24H

Đất đai các vấn đề về đất đai. Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Đất nằm trong diện bị quy hoạch có chuyển nhượng được không Luật sư tư vấn đất đai liên hệ :19006574

>>Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được sở hữu nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam – Hãng luât 24H

>>Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất – Hãng luật 24H

Đất đai được pháp luật quy định rất cụ thể. Để phát triển kinh tế xã hội,quốc phòng an ninh,bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu nhà nước ta có đề án là quy hoạch sử dụng đất. Vậy người sử dụng đất có quyền gì khi đất nằm trong diện bị quy hoạch? Các luật sư Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

– Luật đất đai 2013

Các vấn đề cần giải quyết

2.1.Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định khoản 2 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 :

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian

2.Quyền của người sử dụng đất khi đất nằm trong diện bị quy hoạch.

Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Căn cứ theo khoản 2 điều 49 luật đất đai 2013 quy định:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, ở trường hợp này Mặc dù đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất dã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và tặng cho, thừa kế, chuyến đổi, thế chấp…

Được sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm)

“Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Nếu trường hợp ở trên người sử dụng đất vẫn được phép thực hiện đầy đủ quyền sử dụng thì trường hợp này lại không được như vậy, nếu đất thuộc diện quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho đến khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên vẫn bị hạn chế một số quyền như không được xây nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…

Người sử dụng đất giữ nguyên các quyền hoặc bị hạn chế các quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 :

‘3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.”

Như vậy, kê hoạch sử dụng đất hàng năm đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà 3 năm sau chưa tiến hành thì kế hoạch đất phải diều chỉnh,hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh,hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích. Nếu kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điểu chỉn,hủy bỏ nhưng không công khai thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất nằm trong diện bị quy hoạch có chuyển nhượng được không

Luật sư tư vấn đất đai liên hệ :19006574

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đât đai mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Xóa thế chấp nhà ở theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

Tóm lại, người sử dụng đất khi đất nằm trong diện bị quy hoạch thì tùy từng trường hợp quy định như trên mà người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất đã nằm trong quy hoạch và người sử dụng đất không bị hạn chế sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

-Hỗ trợ dịch vụ soạn thảo hồ sơ khởi kiện liên quan đến tranh chấp đất đai.

-Tư vấn về pháp luật đất đai.

-Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền các vấn đề liên quan đến đất đai.

-Dịch vụ đại diện khi tranh chấp đất đai.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về Đất nằm trong diện bị quy hoạch có chuyển nhượng được không Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu rõ các thông tin pháp lý liên quan. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào khác về vấn đề pháp lý khác thì liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h