Đất nông nghiệp đã xây nhà lên đất có được cấp sổ đỏ không?

Đất nông nghiệp đã xây nhà lên đất có được cấp sổ đỏ không?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013.

Giải quyết vấn đề:

Không được xây nhà trên đất nông nghiệp. Cụ thể như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất phải:

“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”

Và căn cứ Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải thực hiện là sử dụng đất đúng mục đích:

“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất nông nghiệp có mục đích để nuôi trồng sản xuất nông nghiệp,…

Tóm lại, người dân không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp, chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở. Khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai 2013 Nhà nước quy định xử phạt hành chính đối với việc vi phạm trong sử dụng đất đai.

Đất nông nghiệp đã xây nhà lên đất có được cấp sổ đỏ không?

Nếu tiếp tục vi phạm thì Nhà nước căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 để thu hồi đất như sau:

“a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;”

Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc trước tiên cần thực hiện là xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp). Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là: “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được cấp sổ đỏ sau khi xây nhà trên đất nông nghiệp đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Thẩm quyền cho chuyển đổi thuộc về UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.

Các bước thực hiện:

– Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bước 2. Nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

– Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ:

Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

– Bước 4. Giải quyết yêu cầu: Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

– Bước 5. Trả kết quả.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Đất nông nghiệp đã xây nhà lên đất có được cấp sổ đỏ không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến thủ tục mua bán, cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây