Đất xen kẹt có xây nhà ở được không

Đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang tăng cao. Có rất nhiều người quan tâm đến việc làm sao để có thể xây nhà ở trên đất xen kẹt? Vậy đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý đất xen kẹt có xây nhà ở được không

– Luật Đất đai 2013;

– Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của thành phố Hà Nội.

Giải quyết vấn đề đất xen kẹt có xây nhà ở được không

2.1. Đất xen kẹt là gì?

Đất xen kẹt không được quy định trong Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở. Đôi khi đất xen kẹt cũng có thể là phần đất dư sau quá trình quy hoạch. Thông thường, đất xen kẹt không có sổ đỏ.

Tuy nhiên, khái niệm đất xen kẹt đã xuất hiện trong Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của thành phố Hà Nội. Theo đó, đất xen kẹt gồm 3 loại:

+ Đất vườn, ao liền kề với đất ở

+ Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư

+ Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

2.2. Đất xen kẹt có xây nhà ở được không?

Để xây nhà ở trên đất xen kẹt thì phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất xen kẹt. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng tiến hành xây dựng nhà ở trên đất xen kẹt.

Bản chất của loại đất xen kẹt là đất vườn ao, đất nông nghiệp nên để được cấp sổ đỏ với mục đích đất ở, đất thổ cư thì người sử dụng cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đất theo quy định.

Tuy nhiên, không phải đất nào cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Một số loại đất nằm trong diện quy hoạch của các cấp có thẩm quyền, đất lấn chiếm, đất nông nghiệp phục vụ công ích của xã, phường…sẽ không thuộc diện được cấp giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất xen kẹt chưa có sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật;

+ Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất và nộp tiền sử dụng đất theo mẫu.

+ Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như trên, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ còn chưa đầy đủ nội dung, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

+ Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xem xét, xác nhận nhu cầu sử dụng đất vào đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; xác nhận việc chấp hành pháp luật đất đai ở địa phương của người sử dụng đất. Đồng thời, thực hiện việc trích lục bản đồ thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng, lập bản đồ địa chính; thông báo công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tổ dân phố, khu dân cư nơi có thửa đất đối với trường hợp xét thấy đủ điều kiện để trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích trong thời gian 15 ngày làm việc; sau thời hạn công khai nếu không phát sinh khiếu kiện thì lập tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Sau khi nhận được hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau: Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì ra thông báo bằng văn bản trong đó nêu rõ lý do gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã và người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết; Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện bước tiếp theo: thẩm định sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thẩm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quy định về nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, quy định cụ thể quản lý đất đai và quản lý đầu tư xây dựng sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp giấy GCNQSDĐ, người sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Căn cứ điều 100 luật Đất đai 2013 thì, hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của chính phủ.

Nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất xen kẹt có thể xây dựng nhà ở trên đất để phục vụ nhu cầu sinh sống của mình.

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ khi bị mất – Luậ 24h

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin thông tin đất đai;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về đến đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về đất xen kẹt có xây nhà ở được không theo quy định pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.