Diện tích đất thừa nằm ngoài sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?

Diện tích đất thừa nằm ngoài sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?

Diện tích đất thừa nằm ngoài sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không? Pháp luật quy đinh về vấn đề này như thế nào?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

Nghị định 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Giải quyết vấn đề:

Khi thực hiện thu hồi diện tích đất vào kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện đo đạc diện tích sử dụng đất trên thực tế so với diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường cho người dân.

Dù vậy, trong một số trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế lại khác so với số liệu được ghi nhận trong sổ đỏ vì lý do nào đó mà diện tích đất nhiều hơn thì việc bồi thường diễn ra như sau:

Căn cứ Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP sẽ thực hiện bồi thường như sau:

Đối tượng được bồi thường là người có các giấy tờ chứng minh là người có quyền sử dụng đất:

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013)
Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất (Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Thì được bồi thường theo quy định sau đây:

Diện tích đất thừa nằm ngoài sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?

“1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

2.Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác.

Hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích (ranh giới thửa đất không thay đổi, không có tranh chấp, không do lấn, chiếm) thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại mục (2), (3) thực hiện theo quy định Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP.”

Theo đó, dù đất thực tế đo đạc có diện tích lớn hơn so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu đều được nhà nước bồi thường khi thu hồi.

Tuy nhiên, nếu phần đất đó có được do lấn chiếm, tranh chấp mà không có quyết định của Tòa án thì sẽ không được bồi thường.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Diện tích đất thừa nằm ngoài sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến thủ tục mở cửa hàng kinh doanh ăn uống. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây