Điều kiện để chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020

Điều kiện để chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020 . Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc diễn ra phổ biến. Tuy nhiên làm thể nào để có thể biết được đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc đất của vợ chồng có đủ điều kiện để chuyển nhượng hay không? Với câu hỏi này, Công ty Luật 24h sẽ giúp các bạn giải đáp những vấn liên quan đến lĩnh vực này. Trước hết chúng ta đi vào giải đáp câu hỏi thế nào là chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề

Theo quy định tại khoản 10, điều 3 Luật đất đai 2013: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Vậy điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 là:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Vậy, với quy định của Luật đất đai 2013 đã quy định rất rõ ràng về điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên có trường hợp cần lưu ý:

Thứ nhất, Luật bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử đất thì mới có đủ điều kiện để chuyển nhượng hoặc là nếu chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng phải thuộc trường hợp Chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các chủ thể với nhau thì có thể thực hiện được khi có Quyết định giao đất, hoặc đối với trường hợp nhận thừa kế, thì có thể thực hiện chuyển nhượng khi đủ Điều kiện để đươc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất chứ không bắt buộc phải đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như những trường hợp khác

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu rơi vào trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định của Luật đất đai 2013. Như vậy nếu rơi vào trường hợp này muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ không cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện để chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020

Luật sư tư vấn đất đai, gọi: 1900.6574

Thứ hai, Muốn chuyển nhượng Quyền đất thì một điều kiện không thể thiếu đó Đất không có tranh chấp.

Pháp luật quy định như vậy, bởi lẽ đất mà đang tranh chấp thì chưa xác định đưuọc chủ thể đất đó là ai và ai sẽ là người đủ điều kiện để thưc hiện các quyền liên quan đến thửa đất đó, Chính vì vậy nhà nước hạn chế thực hiện chuyển quyền trong trường hợp này.

Thứ ba, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Đây là một trong những yêu cầu bắt buộc, bởi đất đang bị áp dụng biên pháp cưỡng chế để đảm bảo thì hành án thì nhà nước sẽ không cho thực hiện quyền chuyể nhượng, vì cần đảm bảo quyền lợi của người được nhận thi hành án.

Thứ tư, Trong thời hạn sử dụng đất.

Pháp luật quy định như vậy vì có những loại đất cấp có thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền liên quan đến thửa đất, khi hết hạn nhà nước có thể thu hồi hoặc người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn Giấy chứng nhân quyền sử dụng mới được tiếp tục sử dụng đất.

Ngoài ra còn cần đáp ứng những điều kiện theo quy định của Luật đất đai 2013:

-Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

-Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

-Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

-Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

Điều kiện để chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020

Luật sư tư vấn đất đai, gọi: 1900.6574

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đát đai năm 2020 – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Các trường hợp bị thu hồi đất năm 2020 – Hãng luật 24H

Các dịch vụ liên quan:

-Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

-Giải quyết các tranh chấp về đất đai;

-Làm sổ đỏ nhanh.

Bài viết trên đây đã giải đáp cho các bạn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với Công ty Luật 24h qua hotline 1900 65 74 để được đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn giải đáp.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Tham khảo: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận các vấn đề hộ tịch? – Luật 24h

>>Xem thêm: Điều kiện, trình tự để đăng ký hộ khẩu thường trú thực hiện như thế nào là đúng nhất? – Luật 24h

>>Xem thêm: Có thể xin trích lục đăng ký kết hôn ở đâu ? Thủ tục như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm lại giấy khai sinh khi đã cao tuổi? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp lại Giấy khai sinh bản chính, thay đổi dân tộc? – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất – LUẬT 24H