Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Vấn đề về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất luôn là một trong những vấn đề nóng hỏi được mọi người quan tâm. Nhất là những hộ gia đình, cá nhân có một phần diện tích đất hoặc toàn bộ diện tích đất nằm trong phần quy hoạch của nhà nước thuộc diện bị thu hồi. Vậy thì trong những trường hợp như thế nào sẽ thuộc diện được đền bù đất? Để trả lời câu hỏi này Công ty Luật 24h sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai, người sử dụng đất mà bị thu hồi đất sẽ được bồi thường nếu có đủ điều kiện quy định tại Luật đất đai (khoản 1 điều 74 Luật đất đai 2013)

Điều 75 của Luật đất đai 2013 có quy định về điều kiện được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, theo quy định của Luật đất đai 2013, với các trường hợp được bồi thường có thể được tóm gọn lại như sau, xét về mặt chủ thể:

Thứ nhất, đối với cá nhân, hộ gia đình có đất đang sử dụng đất ổn định và không thuộc diện phải trả tiền thuê đất hằng năm hoặc đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được nhà nước bồi thường.

Thứ hai, đối với cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất, tuy nhiên đất này không thuộc diện nhà nước giao hoặc cho thuê đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Khi đất này thuộc diện thu hồi của nhà nước sẽ được bồi thường.

Thứ ba, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) mà được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những khu vực đặc biệt như: khu chế xuất, khu công nghệ cao,…mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Khi đất này thuộc diện thu hồi đất của nhà nước sẽ được bồi thường.

Thứ tư, đối với tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc trường hợp nhận thừa kế hoặc chuyển nhượng đất mà tiền của những giao dịch này không thuộc ngân sách nhà nước; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì khi đất thuộc diện thu hồi sẽ được nhà nước bồi thường.

Thứ năm, đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất do nhà nước cho thuê có thu tiền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì khi đất thuộc diện thu hồi của nhà nước cũng sẽ được bồi thường.

Thứ sáu, đối với những trường hợp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa cấp, khi thuộc diện thu hồi của nhà nước sẽ được bồi thường.

Các dịch vụ kèm theo:

-Hỗ trợ làm sổ đỏ nhanh;

-Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai;

-Hỗ trợ các thủ tục về đền bù đất bị thu hồi.

Vậy trên đây là sáu loại điều kiện về chủ thể được bồi thường về đất bị thu hồi do nhà nước thu hồi sẽ được đền bù. Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ với Công ty Luật 24h qua hotline 1900 65 74 để được giải đáp.

Xin cảm ơn!

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h