Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực

Mô tả: Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Khi gia dịch hợp đồng mua bán nhà đã xong bạn chư biết Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực ? Các văn bản pháp luật quy định về hiệu lực của hợp đồng như thế nào? Khi nào hợp đồng gia dịch có hiệu lực? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

+)Căn cứ pháp lý;

-Bộ luật Dân sự 2015;

-Luật Đất đai 2013;

+)Giải quyết vấn đề;

1. Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu

Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

“Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác”

Như vậy, theo quy định giao dịch không có một trong các điều kiện sau thì hợp đồng bị vô hiệu:

+ Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

+ Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

+ Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Cũng theo như quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau:

– Điều kiện về chủ thể:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.

– Điều kiện về mục đích và nội dung:

Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

– Điều kiện về hình thức:

Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản hoặc theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Dưới đây là những trường hợp chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu phổ biến nhất.

Vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng, mua bán

Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

+)Vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng không có hiệu lực.

+)Vô hiệu do không đủ điều kiện mua bán nhà ở;

2. Vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực

Theo như quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Theo quy định ta có thể thấy nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì là căn cứ để tuyên vô hiệu.

Ngoài ra, thì nếu chuyển nhượng nhà đất do bị lừa dối, cưỡng ép, một trong các bên không có năng lực hành vi dân sự…cũng có thể dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu.

+)Hậu quả khi chuyển nhượng nhà đất vô hiệu;

Theo như quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi chuyển nhượng nhà đất bị Tòa án tuyên vô hiệu thì hậu quả pháp lý như sau:

– Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

– Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H;

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực , bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực;

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây