Điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định mới nhất

Mô tả: Điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định mới nhất cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Ban đang có căn nhà muốn bán, nhưng vẫn đang lo ngại, băn khoăn về điều kiện nhà ở tham gia mua bán có đúng theo quy định của pháp luật hay không, còn rất nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở. Bạn hãy để Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý.

Luật nhà ở 2014.

Giải quyết vấn đề.

Để mua bán nhà ở hợp pháp, pháp luật quy định điều kiện về đối tượng mua bán và điều kiện của người tham gia mua bán, cụ thể:

Điều kiện về nhà ở.

Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, để được mua bán thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

– Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ những trường hợp trong phần lưu ý.

– Điều kiện 2: Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Điều kiện 3: Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Điều kiện 4: Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Ta có một vài lưu ý như sau.

– Điều kiện 2 và điều kiện 3 không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà chưa xây dựng, xây dựng nhưng chưa hoàn thiện…).

– Những trường hợp mua bán không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

+ Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước;

+ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó

Điều kiện của các bên mua bán nhà ở.

* Điều kiện bên bán:

Theo khoản 1 Điều 119 Luật nhà ở 2014 bên bán nhà ở phải có điều kiện sau:

– Điều kiện 1: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở;

– Điều kiện 2: Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (nếu là cá nhân)

(Đầy đủ năng lực hành vi dân sự là người từ đủ 18 tuổi trở lên, không thuộc trường hợp mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế năng lực hành vi dân sự).

* Điều kiện bên mua:

Bên mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải có điều kiện sau:

Đối với cá nhân:Cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
b. Nếu là tổ chức:

Phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

c. Trường hợp là Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài

– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

– Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định mới nhất

Mua bán nhà ở cùng với mua bán đất.

Đây là trường hợp diễn ra phổ biến, nhất là khi bán nhà ở riêng lẻ. Theo đó, người dân thường bán nhà và bán cả đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Trong trường hợp này, ngoài điều kiện về nhà ở và điều kiện về các bên tham gia mua bán như trên thì phải đáp ứng đủ điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp;

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp;

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là điều kiện mua bán nhà ở mới nhất theo quy định Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013. Người dân nếu có nhu cầu mua bán nhà ở thì cần nắm rõ các điều kiện trên để tránh những rủi ro hoặc tranh chấp xảy ra.

Từ những vấn đề đã nêu ở trên ta có thể thấy như sau:

Nhà ở khi tham gia vào các giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở trước tiên cần phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Lúc này người có quyền sở hữu hợp pháp mới có quyền định đoạt căn nhà đó. Tuy nhiên đối với việc mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội, … (khoản 2 Điều 118) chưa có hoặc không có giấy chứng nhận nên không bắt buộc phải có trong trường hợp này.
Nhà ở đó được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Điều này nhằm đảm bảo cho giao dịch đó thuận tiện, nhanh chóng hơn mà không bị vướng mắc.
Nhà ở không nằm trong diện bị kê biên thi hành án, thi hành quyết định hành chính của cơ quan thẩm quyền. Lúc này, nếu nhà ở không còn, sẽ không đảm bảo có đối tượng giao dịch. Do vậy giao dịch không thể thực hiện được, nên cần thiết phải có điều kiện này.
Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Cũng giống như điều kiện thứ ba, việc cơ quan nhà nước đã có quyết định thu hồi, giải tỏa thì không còn đối tượng để thực hiện giao dịch.

Như vậy, nhà ở được phép giao dịch khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu các bên cố ý che dấu, lừa dối về các điều kiện nêu trên thì sẽ phải chịu trách nhiệm về hành vi của mình theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh những trường hợp nêu trên, có xảy ra trường hợp ngoại lệ đối với nhà ở cho thuê. Khi tiến hành các giao dịch kể trên nhà ở cho thuê cũng không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Ngoài việc đảm bảo các điều kiện chung, nhà ở cho thuê khi tham gia giao dịch phải đảm bảo an toàn cho cho bên thuê, có đầy đủ hệ thống điện nước, vệ sinh môi trường. Quy định này nhằm bảo vệ lợi ích của người đi thuê, đáp ứng được mục đích, và nhu cầu sử dụng nhà của họ.

Như vậy nhà ở khi tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu không đáp ứng các điều kiện đó, giao dịch không thể thực hiện được hoặc trở thành giao dịch trái pháp luật.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định mới nhất, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề về điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về thủ tục thành lập công ty cổ phần mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan khi muốn Điều kiện nhà ở tham gia mua bán theo quy định mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?