Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không?

Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không?

Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không?

Theo quy định tại Điều 35, Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì doanh nghiệp được nhận thế chấp tài sản là nhà đất và phải đáp ứng được 4 điều kiện sau:

Điều kiện thứ nhất

Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo Luật đất đai. Theo quy định của luật đất đai tổ chức kinh tế bao gồm: Doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Như vậy doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận thế chấp tài sản là nhà đất theo như Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Điều kiện thứ hai

Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác;

Điều kiện thứ ba

Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác áp dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận về lãi, lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 5 Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự. Trường hợp có thỏa thuận về việc xử lý đối với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;

Điều kiện thứ tư

Điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.

Doanh nghiệp nhận thế chấp nhà đất có phải đăng ký

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 188, Luật đất đai 2013 có quy định: việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

Đồng thời theo quy định của khoản 1 Điều 319 BLDS 2015 về hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác

Như vậy, doanh nghiệp nhận thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cũng phải được công chứng, chứng thực và đăng ký việc thế chấp tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không?

2.2. Trình tự đăng ký thế chấp

Để tiến hành đăng ký thế chấp tài sản là nhà ở, cần phải chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp và tiến hành nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ đăng ký thế chấp

Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp ( Mẫu số 01/ĐKTC)
Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực.
Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Trường hợp không phải là nhà ở, thì nộp thêm các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực;
Một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng công trình của dự án trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án xây dựng công trình
Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu không đồng thời là chủ sở hữu)
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp (Thông tư 07/2019/TT-BTP)
Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

(Khoản 5 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP)

Nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Văn phòng đăng ký đất đai;

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề Doanh nghiệp có được nhận thế chấp tài sản là nhà đất không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h