Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay

Mô tả: Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Mua bán nhà bằng giấy viết tay hiện nay diễn ra rất nhiều? Liệu rằng Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay có hay không? Các văn bản pháp lý có liên quan đến nội dung này? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

+)Căn cứ pháp lý;

-Bộ luật dân sự 2015;

-Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình do Hội đồng Thẩm phán – Tòa án nhân dân tối cao ban hành;

+)Giải quyết vấn đề;

Mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng, chứng thực có bị vô hiệu không ?

Căn cứ theo quy định Bộ luật dân sự 2015 Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định.

Trường hợp không công chứng, sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng quy định Điều 129 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Được giao đất trồng rừng có được làm sổ đỏ không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Chung cư tranh chấp người mua nhà cần liên hệ với cơ quan nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? – Luật 24h

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Trong trường hợp này, hai bên làm giấy mua bán có mời hàng xóm làm chứng và ký vào giấy tờ mua bán không có công chứng chứng thực. Như vậy, đã vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng. Về mặt nguyên tắc chung, hợp đồng mua bán nhà của bạn sẽ bị vô hiệu được quy định theo Điều129 Bộ luật dân sự 2015.

Tại Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP của tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình tại điểm b3, phần b, mục 2.2 thì đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.6 (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.) tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố… và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng.

Đối với trường hợp tòa án công nhận hợp đồng mua bán mảnh đất thì việc người bán đòi lại đất là không có cơ sở pháp lý.

Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sư năm 2015 có quy định về hình thức hợp đồng, nếu vi phạm hình thức hợp đồng quy định về việc phải công chứng, chứng thực nhưng không thực hiện, tuy nhiên một trong các bên đã thực hiện được hai phần ba nghĩa vụ hoặc toàn bộ nghĩa vụ và có yêu cầu Tòa Án tuyên bố giao dịch dân sự có hiệu lực pháp luật thì Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay vẫn có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, Căn cứ theo các quy định trên thì hợp đồng mua bán đất bằng giây tờ sẽ có giá trị pháp lý khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật.

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H;

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay , bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay;

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất?

>>Xem thêm: Tranh chấp đất nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp xã? – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Sở hữu chung theo phần khi mua nhà chung cư – Luật 24h