Giải quyết tranh chấp lối đi chung - luaatk 24h Hotline: 1900 6574

Mô tả: Giải quyết tranh chấp lối đi chung theo quy định mới nhất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Vấn đề về việc lối đi chung là vấn đề rất phức tạp còn liên quan đến vấn đề xóm giềng, quan hệ họ hàng. Nhưng khí có hành vi trái pháp luật xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp , nhưng khi sự việc không dừng được ở mức độ hòa giải nên vẫn phải nhờ sự can thiệp của các cơ quan chức năng. Vậy đâu là nơi tiếp nhận giải quyết vấn đề đó. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý.

– Bộ luật dân sự 2015.

– Luật đất đai 2013

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

– Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP Nghị quyết hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện lại vụ án.

– Nghị định 15/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành pháp luật hòa giải ở cơ sở

Giải quyết vấn đề.

Quyền về lối đi qua.

Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền lỗi đi qua như sau:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công công, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản mở lối đi.

Như vậy ta thấy quyền về lối đi qua được quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc

Thỏa thuận về mở lối đi chung

Giải quyết tranh chấp lối đi chung – luật 24h

Luật sư tư vấn đất đai hotline: 1900 6574

Căn cứ Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Việc thỏa thuận về mở lối đi chung là do các bên tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại. Ít gây phiền hà cho các bên, nếu có tranh chấp về lối đi có quyền yêu cầu tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khá xác định.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho sủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền , trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định mà không có đền bù.

Theo điều 171 Luật đất đai 2013 có quy định về hạn chế quyền sử dụng hạn chế đối với quyền về lối đi. Do đó để đảm bảo tốt nhất về quyền đối với lối đi, chủ sở hữu bất động sản nên thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản có lối đi về việc đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.

Hướng giải quyết tranh chấp

Vấn đề tranh chấp lối đi chung là một tranh chấp thuộc về lĩnh vực đất đai. Trong trường hợp một bên nhất quyết không mở lối đi cho bên còn lại cần xem xét các quy định của Luật đất đai 2013 để giải quyết tranh chấp.

Tại điều 202 quy định , Nhà nước khuyến khích các bên tự thỏa hòa giải hoặc hòa giải cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Đối với khoản 2 điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại điều 202 luật đất đai 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 điều 192 bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định như sau:

lối đi này không được công nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể lựa chọn giải quyết một trong hai cơ quan sau: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án.

Hòa giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân phường/xã nơi có đất

Khi các bên xảy ra tranh chấp lối đi chung, một trong hai bên có thể viết đơn yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban nhân dân phường/xã nơi có đất (quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 15/2014/NĐ-CP). Việc hòa giải này sẽ được chủ trì, xác nhận đóng dấu bởi cơ quan có thẩm quyền và được lập thành biên bản. Kết quả hòa giải có thể thành hoặc không thành.

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chính là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chính là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Giải quyết tranh chấp lối đi chung – luật 24h

luật sư tư vấn đất đai hotline: 1900 6574

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến giải quyết vấn đề tranh chấp lối đi chung:

Tư vấn các vấn về tranh chấp lối đi chung;

Soạn thảo bộ hồ sơ khi việc sảy ra tranh chấp ;

Nhận kết quả hồ sơ vụ việc theo quy định

Giao kết quả đến tận tay khách hàng

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Giải quyết tranh chấp lối đi chung. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Giải quyết tranh chấp lối đi chung hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây