Giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng.

Giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc giao dịch nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng có ảnh hưởng rất lớn tới đời sống hôn nhân của mỗi gia đình. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

Luật hôn nhân gia đình 2014

2. Giải quyết vấn đề

Trong đời sống con người nói chung và trong đời sống hôn nhân nói riêng thì nhu cầu về nhà ở luôn là một nhu cầu quan trọng và thiết yếu. Đặc biệt đối với giao dịch liên quan tới nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng thì nó sẽ tác động rất lớn tới quan hệ hôn nhân và hạnh phúc gia đình. Hiện nay trên thực tế, có rất nhiều trường hợp, giấy tờ sở hữu nhà ở chỉ đứng tên một người vợ hoặc chồng dẫn đến việc họ sử dụng nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng để xác lập giao dịch với mục đích cá nhân. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi hợp pháp của người còn lại cũng như lợi ích chung của cả gia đình. Chính vì vậy, để đảm bảo sự ổn định đời sống gia đình, Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 đã quy định:

“Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.”

Giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Theo đó để thực hiện các giao dịch này thì họ phải tuân thủ 2 nguyên tắc:
– Thứ nhất, nếu nhà ở là tài sản chung và là nơi ở chung duy nhất thì việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà ở phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.
– Thứ hai nếu nhà ở là tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng thì người vợ hoặc chồng có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải kèm điều kiện đảm bảo chỗ ở cho người còn lại và cho các con.

Như vậy, với quy định trên khi thực hiện các giao dịch là tài sản đặc biệt trong đời sống hô nhân thì vợ chồng phải có sự thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng nhưng lại là tài sản riêng của cá nhân vợ, chồng thì cá nhân vợ, chồng có quyền định đoạt đối với tài sản đó song phải có trách nhiệm đảm bảo chỗ ở cho bên còn lại. Nếu vi phạm một trong hai nguyên tắc trên thì giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu.

Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến quy định bồi thường thiệt hại do người của pháp nhân gây ra, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây