Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Mô tả: Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất ở đang tăng cao nên việc không ít người muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để phục vụ nhu cầu sử dụng đất của mình, tuy nhiên lại gặp phải rất nhiều khó khăn về hạn mức quy định. Vậy, hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

– Luật Đất đai 2013;

Giải quyết vấn đề hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

2.1. Hạn mức sử dụng đất là gì? Mục đích sử dụng đất là gì?

Hạn mức sử dụng đất là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình và cá nhân được phép sử dụng trên cơ sở đất được nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác hoặc do khai hoang phục hóa.

Hiện nay chưa có quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì các chủ thể phải tuân thủ quy định về hạn mức đất ở tại địa phương.

Mục đích sử dụng đất là cách thức nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lý phải tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

2.2. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Căn cứ điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao hồ, đầm;

+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ; chuyển đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Theo đó, đất ở là một trong những loại đất phi nông nghiệp được quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Vì vậy, nếu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 45 của Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

UBND cấp huyện trình HĐND cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

UBND cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp nếu địa phương có quy định về tăng hạn mức đất ở căn cứ theo khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 thì:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.”

Như vậy tùy theo quy định của địa phương đối với phần diện tích đất ở được tăng lên thì được thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích tăng lên đó.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

Xem thêm: Án lệ số 15

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin được cấp phép thực hiện dự án đầu tư;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.