Hạn mức giao đất ở Và Thay đổi địa chỉ có phải làm lại GCNQSDĐ không

Hạn mức giao đất ở? Và Thay đổi địa chỉ có phải làm lại GCNQSDĐ không. Ở thời điểm hiện tại khá nhiều câu hỏi thắc mắc đối với những mảnh đất có diện tích rất lớn, tuy nhiên có phải toàn bộ diện tích của mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở hay không? Nếu như không phải thì một mảnh đất sẽ được chuyển tối đa thành đất ở là bao nhiêu? Và câu hỏi: Hạn mức giao đất ở, thay đổi địa chỉ hộ khẩu thường trú có phải làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Để trả lời các câu hỏi này, Công ty Luật 24h sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn.

Căn cứ pháp lý

-Luật đất đai 2013;

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

-Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

-Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Giải quyết vấn đề

Để giải quyết vấn đề nêu trên, theo quy định của Luật đất đai, đất ở chia làm 02 loại theo điểm a, khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013 là:

+ Đất ở tại nông thôn

+ Đất ở tại đô thị

Câu hỏi 1: Một mảnh đất có diện tích lớn thì toàn bộ diện tích của mảnh đất có phải là đất ở hay không? Và hạn mức mà luật quy định về diện tích đất ở sẽ như thế nào? Công ty Luật 24h xin trả lời câu hỏi này như sau:

Trong trường hợp này, loại đất được giao là loại đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hay là câp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì theo quy định của Luật đất đai. Trình tự, thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Còn đối với việc quy định hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được phép chuyển diện tích đất không phải đất ở sang đất tối đa sẽ được quy định như sau:

+ Đối với đất ở tại nông thôn, căn cứ theo khoản 2 điều 43 Luật đất đai 2013 quy đinh: “…2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương…”. Như vậy việc đặt hạn mức đất ở sẽ do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó, nếu như muốn chuyển từ các loại đất không phải là đất ở sang đất ở thì sẽ bị giới hạn về diện tích. Và diện tích này sẽ do từng tỉnh quy định đối với đất ở tại nông thôn.

Hạn mức giao đất ở? Và Thay đổi địa chỉ có phải làm lại GCNQSDĐ không

Luật sư tư vấn Luật đất đai, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Thủ tục thu hồi đất năm 2020 – Hãng luật 24H

+ Đối với đất ở tại đô thị, căn cứ theo khoản 4 điều 144 Luật đất đai 2013 quy định: “…4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở…”. Như vậy cũng giống như với đất ở tại nông thôn, việc hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở tại đô thị sẽ do UBND cấp tỉnh quy định. Hạn mức chuyển đất không phải đất ở sang đất ở sẽ bị giới hạn chứ không được phép chuyển toàn bộ diện tích đất đang có nếu diện tích quá lớn.

Câu hỏi số 2: Việc thay đổi địa chỉ hộ khẩu thường trú có phải làm lại GCNQSDĐ không?

Công ty Luật 24h xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo khoản 1 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì trên trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghi thông tin về người sở hữu.

Ví dụ: đây là sở hữu của cá nhân trong nước thì trên giấy chứng nhận sẽ ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Hoặc đối với trường hợp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu của vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng…

Tiếp theo, chúng ta sẽ căn cứ điểm g, khoản 1, điều 17 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định: “g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;”.

Do đó, khi thay đổi hộ khẩu thường thì việc thay đổi, đính chính lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không bắt buộc theo quy định của Luật đất đai, tuy nhiên nếu chủ sở hữu Giấy chứng nhận yêu cầu đính chính thì cơ quan có thẩm quyền vẫn sẽ giải quyết.

Hồ sơ xin đăng ký biến động về đất đai.

Trong trường hợp khi chu sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có nhu cầu đính chính thì khi thực hiện việc thay đổi đổi thông tin về hộ khẩu thường trú cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

Căn cứ theo khoản 6, điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ cần:

+ Đơn đăng kí biến động theo mẫu Số 09/ĐK;

+ Bản gốc sổ đỏ đã cấp;

+ Bản sao có công chứng sổ hộ khẩu và bản sao giấy chứng minh nhân dân.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ xong sẽ nộp tại văn phòng đăng kí đất đai của địa phương.

Các dịch vụ kèm theo:

-Làm sổ đỏ nhanh;

-Hỗ trợ làm thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ;

-Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là câu trả lời của Công ty Luật 24h. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với công ty qua hotline 1900 65 74 để được giải đáp.

Xin cảm ơn