Hết thời gian sử dụng đất có bị thu hồi đất không

Hết thời gian sử dụng đất có bị thu hồi đất không. Thực tế hiện nay nhiều cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất theo hình thức là thuê đất. Tuy nhiên việc thuê đất có nhiều lo ngại phát sinh, điển hình nhất là khi hết thời hạn sử dụng đất thì đất có bị thu hồi không? Để giải đáp lo lắng, thắc mắc này, Công ty luật 24h sẽ trả lời câu hỏi giúp bạn giải đáp thắc mắc.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

Theo quy định của Luật đất đai 2013 đối với đất sử dụng có thời hạn:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Thứ nhất, Trường hợp giao đất;

Theo quy định của pháp luật hiện hành, những trường hợp giao đất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì sẽ có thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu tiếp thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 50 năm nữa.

Như vậy, thì nếu như hết thời hạn đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng sẽ được ưu tiên giao đất tiếp chứ không bị thu hồi. Trừ trường hợp đất rơi vào quy hoạch dự án của nhà nước và thời gian sử dụng đất tiếp theo sẽ phụ thuộc vào thực tế quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Thứ hai, Đối với trường hợp thuê đất;

Trường hợp đối với những tổ chức trong nước, ngoài nước muốn thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm, thuỷ hải sản hoặc mục đích thương mại sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở thực tế dự án đầu tư hoặc đơn xin giao, thuê đất để từ đó có quyết định cho thuê đất. Thời hạn thuê đất không quá 50 năm.

Những trường hợp đối với những dự án đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm và dự án đầu tư đầu tư vào địa bàn có địa bàn kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Trong trường hợp đất hết thời hạn sử dụng, nếu có nhu cầu thuê đất tiếp sẽ được nhà nước xem xét cho gia hạn sử dụng đất tuy nhiên thời hạn cũng không quá 70 năm.

Đối với cho thuê đất để xây dựng cơ sở ngoại giao thì thời hạn là không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, nếu muốn sử dụng tiếp sẽ được nhà nước xem xét cho gia hạn.

Đối với quỹ đất thuộc đất nông nghiệp mà được sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì thời hạn thuê sẽ không quá 05 năm.

Như vậy, việc thuê đất theo quy định của Luật đất đai khi hết thời hạn thuê, trong các trường hợp người sử dụng đất muốn tiếp tục được sử dụng thì nhà nước luôn tạo điều kiện tốt nhất để người sử dụng có thể tiếp tục được thuê đất tránh trường hợp ảnh hưởng đến đời sống kinh tế. Do đó việc lo ngại nhà nước sẽ thu hồi đất sau khi hết thời hạn là không cần thiết.

Tuy vậy, trong trường hợp hết thời hạn sử dụng đất mà đất này lại thuộc diện thu hồi của nhà nước vì mục đích phát triển kinh tế hoặc an ninh quốc phòng thì đất sẽ bị thu hồi. Đất thu hồi sẽ được đền bù đối với những tài sản gắn liên với đất.

Các dịch vụ kèm theo:

Soạn đơn từ liên quan đến lĩnh vực đất đai;

Làm sổ đỏ nhanh;

Tư vấn thủ tục mua bán đất đai.

Trên đây là bài tư vấn của Công ty Luật 24h về Hết thời gian sử dụng đất có bị thu hồi đất không. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với Công ty Luật 24h qua số điện thoại 1900 65 74 để được giải đáp.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Tham khảo: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận các vấn đề hộ tịch? – Luật 24h

>>Xem thêm: Điều kiện, trình tự để đăng ký hộ khẩu thường trú thực hiện như thế nào là đúng nhất? – Luật 24h

>>Xem thêm: Có thể xin trích lục đăng ký kết hôn ở đâu ? Thủ tục như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm lại giấy khai sinh khi đã cao tuổi? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp lại Giấy khai sinh bản chính, thay đổi dân tộc? – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất –