Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn không

Mô tả: Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất ở đang tăng cao nên việc không ít người muốn gia hạn sử dụng đất để phục vụ nhu cầu sử dụng đất của mình, tuy nhiên lại gặp phải rất nhiều khó khăn về gia hạn sử dụng đất theo quy định. Vậy, hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn không?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Nội dung chính:

– Thời hạn sử dụng đất là gì

– Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp và gia hạn

– Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất

1. Căn cứ pháp lý về hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai.

2. Giải quyết vấn đề hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn

2.1. Thời hạn sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, để ở, để trồng trọt…như vậy, đó là một khoảng thời gian được luật xác định để thống nhất quản lý, kiểm soát trên phạm vi cả nước.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất theo hai hình thức: Sử dụng đất ổn định lâu dài, sử dụng đất có thời hạn.

Hết thời hạn sử đụng đất nông nghiệp có phải gia hạn không

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

2.2. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp và gia hạn

Căn cứ khoản 1, khoản 2 điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Theo đó, đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân có thời hạn sử dụng là 50 năm thì khi hết thời hạn được giao đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được tiếp tục sử dụng đất thì cần gia hạn sử dụng đất, xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

Theo đó, nếu muốn tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân phải tiến hành thủ tục gia hạn sử dụng đất, xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

2.3. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

– Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:

+ Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.

Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;

+ Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;

+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã;

+ Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.

– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

+ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

>>Xem thêm: Án lệ số 23

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H:

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn theo quy định của pháp luật bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn theo quy định của pháp luật;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn theo quy định của pháp luật mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn theo quy định của pháp luật mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.