Kinh nghiệm đầu tư mua đất giãn dân

Kinh nghiệm đầu tư mua đất giãn dân

Kinh nghiệm đầu tư mua đất giãn dân như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Khái niệm đất giãn dân:

Đất giãn dân là một hình thức đất tái định cư, với mục đích chính là để ở. Đất giãn dân sẽ giúp giảm bớt áp lực về dân số ở những khu vực đông dân cư. Vị trí của đất giãn dân thường là khu vực ven đô, rìa thành phố,… nhằm giảm bớt mật độ dân số tại khu vực trung tâm.

Như vậy, đất giãn dân là đất ở do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa; gia đình đông người hoặc có hoàn cảnh khó khăn, không có đất ở.

Đất giãn dân không được cấp miễn phí. Người sử dụng đất vẫn phải đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, mức phí sử dụng đất là rất thấp, phù hợp với thu nhập của các hộ gia đình có điều kiện khó khăn.

2.2. Kinh nghiệm đầu tư mua đất giãn dân

– Tìm hiểu thông tin và đánh giá vị trí khu đất:

Nên tìm hiểu kỹ các thông tin về khu đất dự định mua như: diện tích, vị trí, địa chất…

Nếu mua đất mục đích ở, hãy ưu tiên những khu đất có vị trí thuận lợi, thuận tiện về giao thông, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Tốt nhất nên chọn vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ…

– Tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh khu đất

Hãy khảo sát cư dân sinh sống xung quanh khu đất như thế nào, vấn đề trật tự an ninh có đảm bảo không, tình trạng dân trí cao hay thấp…

– Xem xét và kiểm tra tính pháp lý của khu đất

Dù là đất giãn dân, đất thổ cư hay đất nền thì liên quan đến nhà đất người mua chỉ nên tiến hành mua bán khi mảnh đất đó có sổ đỏ. Đối với đất chưa có sổ thì không nên mua dù người bán có hứa hẹn về thời gian sẽ có sổ. Sổ đỏ là giấy tờ duy nhất chứng minh quyền sử dụng và sở hữu. Nếu không có sổ đỏ thì như đã nói ở trên, người bán không có quyền chuyển nhượng hay tách thửa theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến pháp lý của mảnh đất, ngoài sổ đỏ thì người mua còn phải quan tâm đến các vấn đề sau:

Kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không?;
Đất có đang bị kê biên để thi hành án không?;
Đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng không?;
Đất có đang bị tranh chấp không?;
Đất có lối đi không, lối đi có bị tranh chấp không?;

– Xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Để tránh những tranh chấp sau mua bán, người mua cần xem xét và kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán đất giãn dân có đầy đủ các loại giấy tờ, đặc biệt là chữ ký của các bên liên quan, ví dụ: chủ đất, vợ, chồng, bố, mẹ, người chứng kiến…

– Tìm hiểu lối đi vào có vướng tranh chấp không

Nếu lối đi vào khu đất bị vướng tranh chấp sẽ rất bất tiện khi xây nhà ở, thậm chí là kiện tụng. Trường hợp mua đất giãn dân đầu tư, thì khi bán lại sẽ khó được mức giá cao so với mảnh đất có lối đi không bị vướng tranh chấp.

Như vậy, mặc dù, đất giãn dân có giá rẻ, dễ mua dễ bán nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì vậy khi đầu tư mua đất giãn dân hãy cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ trước khi lựa chọn đầu tư.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến kinh nghiệm đầu tư mua đất giãn dân bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – Luật 24h

>> Xem thêm: Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không? – Luật 24h

>> Xem thêm: Trình tự thủ tục hội nghị nhà chung cư theo quy định mới nhất – Luật 24h

>> Xem thêm: Tra cứu văn bản quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư – Luật 24h