Mẫu thông báo đủ điều kiện bán nhà

Mẫu thông báo đủ điều kiện bán nhà. Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I/ Căn cứ pháp lý

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Luật Nhà ở năm 2014;

– Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

– Thông tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

II/ Giải quyết vấn đề:

1. Tại sao phải thông báo đủ điều kiện bán nhà?

Đối với những chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán cần vốn rất lớn để hoàn thành công trình, do đó việc huy động vốn từ phía khách hàng là yêu cầu tất yếu. Hiểu được thực trạng cần huy động vốn từ phía chủ đầu tư, pháp luật về đất đai cho phép chủ đầu tư được bán các căn hộ khi đủ các điều kiện, hình thức đó được gọi là bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật để thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư cần có các điều kiện nhất định và phải thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp phép thực hiện mở bán căn hộ.

2. Hồ sơ thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Để được phê duyệt văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán, thuê mua thì chủ đầu tư cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau để lập hồ sơ xét duyệt:

Văn bản gửi Sở xây dựng đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán, thuê mua;
Các loại giấy tờ chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán, thuê mua:

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;

– Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Như vậy, việc chuẩn bị hồ sơ đối với chủ đầu tư không quá phức tạp, yêu cầu đề ra là chủ đầu tư cần thể hiện được năng lực của mình đáp ứng được các điều kiện tối thiểu để được cấp phép. Việc chứng minh cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt còn giúp chủ đầu tư chứng minh được năng lực của mình đối với khách hàng, thông qua đó là bước đệm vững chắc thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua về sau.

3. Trình tự thực hiện thủ tục xin cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản;

trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó;
trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư nhận giấy hẹn trả kết quả từ cán bộ nhận hồ sơ, cần chú ý vào thời gian giải quyết và ngày hẹn đến lấy kết quả.

Bước 2: Xử lý hồ sơ:

Kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ;

nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư;
nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.

Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề mẫu thông báo đủ điều kiện bán nhà, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?