Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ?

Mô tả: Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những vấn đề thắc mắc liên quan đến Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? Các văn bản pháp lý có liên quan ? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

+)Căn cứ pháp lý;

-Luật Đất đai 2013;

-Bộ luật Dân sự 2015;

+)Giải quyết vấn đề;

1. Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực

Theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (không bắt buộc công chứng, chứng thực).

Từ quy định đã nêu trên ta có thể thấy khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

2. Mua bán bằng giấy viết tay sẽ không được sang tên

2.1 Mua bán bằng giấy tờ viết tay là gì?

Hiện nay theo quy định của pháp luật không có văn bản pháp luật nào sử dụng từ “mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay”, cụm từ này chỉ là cách gọi của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mua bán cả đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có)) bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng hoặc chứng thực (có thể có người làm chứng).

Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? - luật 24h

Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? – luật 24h

Luật sư tư vấn, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Thủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất?

>>Xem thêm: Tranh chấp đất nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp xã? – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Được giao đất trồng rừng có được làm sổ đỏ không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Chung cư tranh chấp người mua nhà cần liên hệ với cơ quan nào? – Luật 24h

2.2 Mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay không được sang tên Sổ đỏ?

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 (như quy định trên) thì khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng, tặng cho bị vô hiệu (không có hiệu lực) và không có đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động (không có đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên Sổ đỏ).

Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Như vây, căn cứ theo quy định trên thì đối với việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không phù hợp về mặt hình thức theo quy định của luật nhưng đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ hoặc đã thực hiện xong nghĩa vụ thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch, sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật thì có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.

Từ quy định nêu trên ta thấy hiện nay khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định. Khi đó mới đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Hay nói cách khác, nếu chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay thì không sang tên Sổ đỏ được, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự như phân tích ở trên.

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H;

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? , bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? theo quy định;

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

-Nhận kết quả hồ sơ vụ việc theo đúng quy định của pháp luật hiện hành;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên Sổ đỏ? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Có được làm nhà trên diện tích đất nông nghiệp không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm những gì? – Luật 24h

>>Xem thêm: Khi thu hồi đất nông nghiệp nhà nước phải hỗ trợ và đền bù giá đất như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Những loại giấy tờ về nhà đất có giá trị pháp lý – Luật 24h