Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì

Mô tả: Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những thắc mắc liên quan đến Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì? Các văn bản pháp lý có liên quan? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

-Luật Đất đai 2013

-Bộ luật Dân sự 2015

-luật công chứng 2010

Giải quyết vấn đề

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

a) Đối với trường hợp Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

– Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau. Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác. Theo quy định tại Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau.

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).

b) Đối với trường hợp Đất không có tranh chấp

c) Đối với trường hợp Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

d) Đối với trường hợp Trong thời hạn sử dụng đất

2. Thủ tục mua bán đất đai

2.1 Đặt cọc ( Đặt cọc không bắt buộc)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Như vậy theo quy định ta có thể thấy đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc: Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Hậu quả pháp lý của việc đặt cọc:

– Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.

– Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có đất.

– Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền phạt cọc).

2.2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Chuẩn bị hồ sơ Theo quy định tại điều 40 và điều 41 luật công chứng 2010 hồ sơ gồm các giấy tờ như sau:

– Đối với bên bán:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

+ Sổ hộ khẩu.

Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì

>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

+ Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Đối với bên mua:

+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

+ Sổ hộ khẩu.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

2.3 Kê khai nghĩa vụ tài chính

a) Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

–Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

b) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

+ Đối với hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua đất là người nộp thuế cho bên bán. Hồ sơ khai thuế nộp chậm nhất là 10 ngày từ khi chuyển nhượng, hợp đồn có hiệu lực

+ Đối với hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên đất nộp thuế thay cho bên bán tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

– Hồ sơ gồm những giấy tờ sau

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Bước 1. Nộp hồ sơ Nơi nộp hồ sơ:

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Đối với Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ – Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với Hồ sơ đủ – Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu – Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả Thời gian thực hiện:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất đai

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế…. Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua, bán nhà đất tại Thành Phố Sơn La cần những điều kiện gì. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h