Mua bán nhà ở có phải công chứng chứng thực

Mô tả: Mua bán nhà ở có phải công chứng chứng thực, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn vừa mua nhà, bạn đang chuẩn bị mua nhà. Bạn đang không biết mua bán nhà ở có phải công chứng hay không? Công chứng ở đâu, tại cơ quan nào? Luật bộ luật nào quy định về việc khi mua bán nhà đất có phải công chứng. Bạn không nên lo ngại hãy để các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý.

Luật nhà ở 2014.

Luật công chứng năm 2014

Bộ luật dân sự 2015.

Nghị định 23/2015/NĐ-CP nghị định cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch.

Giải quyết vấn đề.

Luật nhà ở 2014 quy định về vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào?

Theo quy định tại điều 122, Luật nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp dồng về nhà ở:

“Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức”.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực Ủy ban nhân dân trừ các trường hợp được quy định ở trên.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở không thuộc trường hợp được ngoại trừ ở trên mà chưa được công chứng, chứng thực thì chưa có giá trị pháp lý, đồng nghĩa với quyền sở hữu nhà ở chưa được chuyển giao sang cho người mua.

Mua bán nhà ở có phải công chứng chứng thực

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

Lưu ý: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Bộ luật dân sự 2015 quy định về công chứng chứng thực hợp đồng nhà ở như thế nào?

Nhiều trường hợp hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ quy định tại khoản 2 Điều 129 bộ luật dân sự 2015: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng các bên không tiến hành công chứng chứng thực thì nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án vẫn công nhận hiệu lực của giao dịch đó và các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng.

Nơi công chứng hợp đồng nhà đất.

Theo điều 42 Luật công chứng năm 2014 có quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản. Khi công chứng hợp đồng về nhà đất thì người có yêu cầu công chứng mang hồ sơ tới văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có chụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất.

Nơi chứng thực hợp đồng nhà đất.

Căn cứ vào điểm d và đ khoản 2 điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP nghị định cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch. Khi chứng thực hợp đồng giao dịch liên quan đến thực hiện các quyề của người sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở thì mang hồ sơ tới Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chứng thực.

Như những phân tích được nêu ở trên ta thấy những hợp đồng về quyền sử dụng đất, nhà ở (gọi tắt là hợp đồng về nhà đất) phải công chứng, chứng thực hợp đồng, nếu không hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến mua bán nhà ở có phải chứng thực hay không, bao gồm:

Tư vấn về việc khi mua bán nhà ở phải công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật;

Soạn thảo bộ hồ sơ công chứng, chứng thực khi mua bán nhà ở;

Nhận kết quả công chứng, chứng thực mua bán nhà đất theo quy định;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua bán nhà ở có phải công chứng chứng thực . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Mua bán nhà ở có phải công chứng chứng thực hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: Youtube: Công ty Luật 24h

>> Xem thêm: Hợp đồng vay tiền có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không-Luật 24H