Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất

Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Câu hỏi:

Chào luật sư tôi có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: A bán đất cho B, B mang tài sản đến thế chấp tại ngân hàng. B không trả được nợ nên ngân hàng phát mại tài sản thông qua bán đấu giá để thu hồi nợ. C là người mua trúng đấu giá (mọi hồ sơ đều hợp pháp). Tuy nhiên do A có đơn khởi kiện tới tòa án cấp huyện về việc B chưa giao đủ tiền cho A sau khi làm thủ tục chuyển nhượng đất. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho B. Việc này khiến cho Người mua đấu giá là C không thể hoàn thiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình C nộp hồ sơ sang tên, A có liên hệ và đề nghị được mua lại tài sản trúng đấu giá của C. C đồng ý và A đặt cọc cho C 1 tỷ đồng để mua lại tài sản với điều kiện A rút đơn khởi kiện tại tòa án để C có thể làm thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận, sau khi C được cấp sổ, C sẽ có nghĩa vụ chuyển nhượng lại tài sản đó cho A. Tuy nhiên, khi gần làm xong ra sổ cho C, A lại đổi ý và tự ý yêu cầu khởi kiện lại về việc tranh chấp tiền mua bán đất với B và vẫn yêu cầu hủy sổ của B đã thế chấp ở nhân hàng, điều này khiến C lại rơi vào tình huống không thể được cấp sổ đỏ. Như vậy C phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?

Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Đường dẫn lấy file văn bản

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này có 3 vấn đề cần phải giải quyết:

-Việc mua bán đất giữa A và B có hiệu lực không?

-Hồ sơ mua đất trúng đấu giá của C có hợp pháp không (C là người thứ 3 ngay tình)

-Thỏa thuận đặt cọc mua đất giữa A và C có những nội dung gì?

A khởi kiện B vì B chưa thanh toán tiền mua đất cho A. Tuy nhiên nếu A không chứng minh được rằng mình chưa nhận tiền hoặc chưa nhận đủ ít nhất 2/3 tiền của B thì Đương nhiên giao dịch giữa A và B đã có hiệu lực pháp luật và việc cấp sổ Cho B là hoàn toàn hợp pháp. Việc B mang giấy chứng nhận đến ngân hàng để thế chấp vay tiền thì ngân hàng là bên thứ 3 ngay tình, được pháp luật bảo vệ quyền lợi. B không trả được nợ cho ngân hàng, ngân hàng hoàn toàn có quyền phát mại tài sản thông qua bán đấu giá để thu hồi nợ theo quy định.

Đối với hồ sơ trúng đấu giá của C nếu như thủ tục bán đấu giá thực hiện đúng trình tự về mặt nội dung và hình thức, đúng và đầy đủ theo quy định của pháp luật. Việc bán đấu giá diễn ra hợp pháp, đúng quy định thì việc C mua được tài sản trúng đấu giá là hoàn toàn hợp pháp, bản thân C cũng là người thứ 3 ngay tình và được pháp luật bảo vệ. C có quyền làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình đối với tài sản đã mua trúng đấu giá hợp pháp. Việc khởi kiện giữa A và B không liên quan đến quyền lợi của C đối với tài sản trên.

Đối với thỏa thuận đặt cọc mua đất giữa A và C, nếu trong hợp đồng đặt cọc có nội dung ghi rõ: một trong các bên nếu không thực hiện theo đúng cam kết tại hợp đồng đặt cọc, tự ý chấm dứt hợp đồng sẽ phải bồi thường cho bên còn lại hoặc không được hoàn trả lại tiền đã đặt cọc thì A sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc đã đặt cho C. Trong trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng sẽ áp dụng quy định tại Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng đặt cọc, Bên nào không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc (A vi phạm nghĩa vụ rút đơn khởi kiện để C có thể hoàn tất thủ tục sang tên và chuyển nhượng cho A). C có quyền không bán đất cho A nữa và không phải trả lại 1 tỷ đồng tiền đặt cọc mua đất của A.

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất;

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua đất bán đấu giá của ngân hàng nhưng chủ cũ có đơn khởi kiện nên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h