Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế

Mô tả: Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Câu hỏi:

Chào luật sư tôi có một vài thắc mắc cần nhờ luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Hiện tại tôi có mua một mảnh đất của nhà ông Hưng và bà Lan . Vợ chồng nhà ông hưng đã sang nước ngoài sinh sống và đã ủy quyền toàn bộ cho người nhà là chị Linh được toàn quyền bán nhàn cho tôi.

Nhưng với thỏa thuận của hai bên tôi sẽ làm thủ tục giấy tờ đăng ký biến động đất và cấp sổ đứng tên tôi. Tuy nhiên, sau khi nộp hồ sơ, Chi cục thuế thông báo rằng tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2 lần vì hợp đồng ủy quyền giữa ông Hưng – bà Linh là hợp đồng ủy quyền toàn phần. Vậy xin hỏi luật sư hợp đồng giữa ông Hưng – bà Linh có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Trong trường hợp này tôi mua nhà của ông Hưng thông qua bà Linh, thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2 lần không? tôi xin cám ơn!

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

Luật Thuế tu nhập cá nhân 2007

Công văn số 1133/TCT-TNCN về vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản

Công văn số 3373/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền

Giải quyết vấn đề

Tại Điều 4 Luật Thuế tu nhập cá nhân 2007 có quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

…

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau…”;

Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính quy định các khoản thu nhập

chịu thuế thuế thu nhập đối với:

“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…”;

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế tại Công văn số 1133/TCT-TNCN về vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản và Công văn số 3373/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền.

Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

Từ những căn cứ pháp lý đã nêu ta có thể thấy đối với ông Hưng ký hợp đồng ủy quyền cho bà Linh được toàn quyền quản lý, sử dụng và giải quyết các tranh chấp phát sinh có liên quan đến thửa đất và nhà ở nêu trên, được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, cầm cố, thế chấp, góp vốn hoặc thực hiện các giao dịch khác theo quy định của pháp luật với các điều kiện do Bà Linh quyết định; đồng thời ông Hưng và bà Linh không có hồ sơ chứng minh được có mối quan hệ như các trường hợp được quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản.

Do đó khi thực hiện hợp đồng ủy quyền, ông hưng phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định (theo hợp đồng ủy quyền thì nghĩa vụ thuế này, bà Linh có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế).

Khi bán bất động sản thì bà Linh phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

Trường hợp bà Linh chưa thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện hợp đồng ủy quyền thì khi bán thửa đất và nhà ở nêu trên, bà Linh phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân cho cả hợp đồng ủy quyền trước đó. Trong thực tế khi giao dịch mua bán, bên có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thực hiện theo thỏa thuận cụ thể tại Hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế , bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Mua đất nhưng chủ sở hữu lại ủy quyền bán có phải đóng hai lần thuế hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

>>Xem thêm: Hàng xóm không ký giáp danh có làm được sổ đỏ không? – Luật 24h