Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào?

Mô tả: Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào? , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Câu hỏi

Chào luật sư tôi có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Hiện tại tôi có mua một mảnh đất. Hợp đồng mua bán đã được thực hiện tại văn phòng công chứng. Tôi đã thanh toán trước một nửa ngay sau khi công chứng số tiền còn lại sẽ được thanh toán sau khi đăng bộ sang tên từ bên bán sang cho tôi. Sau khi làm các thủ tục mua bán theo quy định tôi làm thủ tục đăng bộ sang tên tại UBND. Trong lúc tôi chờ kết quả đăng bộ thì tôi có nhận được thông tin bên tòa án rằng mảnh đất tôi mua hiện đang có tranh chấp. Lý do tranh chấp ở đây người bán là bà B( vợ bé) với ông N ( chồng )đang có tranh chấp vơi nhau về tiền nong và có yêu cầu bà B trả lại tiền cho ông N và có yêu cầu tòa án ngăn chặn khẩn cấp việc mua bán thế chấp mảnh đất này. Mảnh đất này do bà B đứng tên có giấy chứng nhận độc thân.

Vậy xin hỏi luật sư như sau:

– Về pháp luật hiện mảnh đất đó đã thuộc quyền sở hữu của tôi hay chưa?

– Mảnh đất này có tiếp tục được đăng bộ hay không sang tên tôi hay không?

– Việc tranh chấp giữa bà B và ông N có liên quan đến tôi hay không? Nếu có liên quan khi ra pháp luật tôi có những bất lợi gì hay không?

– Nếu ra pháp luật mảnh đất của tôi có bị phát mãi hay không? Tôi có thể lấy lại được số tiền đã đưa cho bà B hay không?

Tôi xin chân thành cám ơn!

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

+)Cơ sở pháp lý;

Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung năm 2012)

Luật Đất đai năm 2013

Luật hôn nhân và gia đình 2014

+)Giải quyết vấn đề;

Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào? - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Các bước thực hiện thu hồi đất của dân mới nhất năm 2021? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

1. để được coi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp cần phải làm như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng

+ Cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất

+ Sau khi đã công chứng hợp đồng bên mua và bên bán tiến hành các thủ tục đóng thuế. Bên bán cần kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân. Bên mua kê khai và đóng lệ phí trước bạ. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung năm 2012).

+ Khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng liên hệ với UBND làm thủ tục đăng bộ

Khi cả hai bên đã làm đủ các bước trên bên bán giao cho bên mua các giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông báo nộp lệ phí trước bạ bản chính, bản vẽ giấy tờ đóng thuế sử dụng đất.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn mảnh đất này chưa thể thuộc sở hữu của bạn chưa hoàn thành xong các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Mảnh đất có tiếp tục được đăng bộ hay không?

Như bạn nói giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có đứng tên bà B là người bán, như vậy chủ sở hữu đích thực của mảnh đất này và bà B có toàn quyền định đoạt tài sản của mình.

Như vậy, mảnh đất này vẫn tiếp tục được đăng bộ sang tên cho bạn mà không có bất kì liên quan đến với ông N do mảnh đất không phải là tài sản liên quan đến ông N do ông N và bà B không phải là vợ chồng theo đúng quy định của luật hôn nhân và gia đình 2014 là không có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Nếu có tranh chấp giữa bà B và ông N thì quan hệ tài sản của hai người này với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà B với bạn là hai quan hệ độc lập vì vậy, nó không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của bạn.

Do là quan hệ độc lập nên nếu bạn hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà B thì căn nhà đó hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn và Ngân hàng không có quyền đối với tài sản của bạn.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào?

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Mua phải đất đang có tranh chấp phải làm như thế nào? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Diện tích đất đang ở nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?- Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h