Những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng

Mô tả: Những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Không phải bất kỳ công trình xây dựng nào cũng buộc phải có Giấy phép xây dựng, ví dụ như công trình mang tính bảo mật quốc gia. Vậy theo pháp luật mới nhất, những công trình nào bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng? Sau đây, các Luật sự của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp những thắc mắc trên.

Những công trình cần phải có giấy phép kinh doanh;

Các loại Giấy phép của công trình xây dựng;

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Cơ sở pháp lý về vấn đề những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng

– Luật xây dựng 2014;

– Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.

2. Giải quyết vấn đề những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng

2.1 Những công trình cần phải xin Giấy phép kinh doanh.

Theo pháp luật hiện hành là Luật xây dựng 2014 có quy định:

“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.” (Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014)

Những công trình nào cần phải có giấy phép xây dựng

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

2.1.1 Những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng:

Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng gồm:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình;

Công trình theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê quyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển quy mô dưới 7 tầng cà tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xay dựng điểm dân cư nông thông được duyệt;

Công trình xây dựng ở nông thông thuộc khu cực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được quyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Như vậy, ngoại trừ các trường hợp pháp luật quy định không phải xin Giấy phép xây dựng thì các trường hợp công trình xây dựng còn lại đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

2.1.2 Các loại giấy phép xây dựng

Các loại giấy phép xây dựng gồm:

Giấy phép xây dựng mới;

Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

Giấy phép di dời công trình.

2.1.3 Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.

Điều 90 Luật xây dựng 2014 quy định những nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng như sau:

1.Tên công trình thuộc dự án;

2.Tên và địa chỉ của chủ đầu tư;

3.Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến ;

4.Loại, cấp công trình xây dựng;

5.Cốt xây dựng công trình;

6.Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

7.Mật độ xây dựng (nếu có);

8.Hệ số sử dụng đất (nếu có).

Lưu ý: Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

2.2 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

2.2.1 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Căn cứ Điều 8 Chương II thông tư 15/2016/TT-BXD hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ:

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn với công trình liền kề;

Đối với công trình không theo tuyến:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Đối với công trình theo tuyến:

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình theo tuyến gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về siwj phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình tôn giáo gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản sao giấy phép hoặc chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;

Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.

2.2.2 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng;

Căn cứ Điều 12, Thông tư 15/2016/TT-BXD, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý ử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Đối với công trình di tích lịch sử – văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm có xin chuyển mục đích sử dụng đất được không – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách giải quyết khi mua nhà mà người mua nhà không chịu chuyển đi quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ ban quản trị chung cư theo quy định mới nhất – Luật 24h

2.2.3 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời công trình;

Căn cứ Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD, Hồ sơ đề nghị cáp giấy phép di dời công trình gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.

– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.

– Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến.

– Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

– Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện gồm:

a) Phần thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình;

b) Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình.

Các dịch vụ của hãng Luật 24H:

Tư vấn về thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Hỗ trợ thực hiện thủ tục;

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Những công trình xây dựng nào cần phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật?. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.