Những lưu ý đối với hợp đồng thuê tài sản

Những lưu ý đối với hợp đồng thuê tài sản Luật 24H, cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chính xác nhất, giá rẻ nhất, hỗ trợ khách hàng nhanh nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Hotline tư vấn pháp luật 24/7 19006574

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê tài sản giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian, bên thuê phải trả tiền. Vậy hợp đồng thuê tài sản cần có những lưu ý gì để đảm bảo được quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê cũng như bên cho thuê? Sau đây, các Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn giải đáp thắc mắc trên.

Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015)

Giải quyết vấn đề

Những lưu ý đối với hợp đồng thuê tài sản

Những lưu ý đối với hợp đồng thuê tài sản được quy định rõ tại tiều mục 1 trong mục 5 chương XVI của BLDS 2015 , cụ thể như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê tài sản giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian, bên thuê phải trả tiền.

Như vậy, hợp đồng thuê tài sản thể hiện ý chí của các bên, các bên có quyền tự do thỏa thuận, tự do định đoạt với tài sản của mình. Trong hợp đồng thuê tài sản phải quy định về thời gian thuê tài sản, số tiền thuê tài sản và các quyền lợi, nghĩa vụ kèm theo.

Giá thuê tài sản:

Do có bên thỏa thuận về giá thuê;
Trường hợp các bên không thể định giá được giá trị thành tiền của tài sản thuê thì có thể nhờ bên thứ ba định giá hộ.
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc không thỏa thuận được thì xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Như vậy, giá thuê tài sản sẽ ưu tiên do hai bên thỏa thuận. Trong hợp đồng cho thuê, các bên nên nêu rõ tiền thuê để tránh xảy ra những tranh chấp sau này.

Lưu ý về thời hạn thuê

Thời hạn thuê được xác định theo các bên thỏa thuận;
Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Giả sử thuê máy móc để sản xuất 1000 khẩu trang, thì sau khi sản xuất 1000 cái khẩu trang xong, thì sẽ là thời điểm kết thúc hợp đồng thuê tài sản.
Trường hợp các bên không thỏa thuận được thời gian thuê, không thể xác định được mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Lưu ý về cho thuê lại:

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, nếu bên cho thuê không đồng ý cho bên thứ ba thuê lại tài sản cho thuê, thì nên nếu rõ trong hợp đồng.

Lưu ý về giao tài sản thuê:

Bên thuê phải có nghĩa vụ giao lại tài sản thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc tài sản đó.
Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại
.Nếu tài sản cho thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa , giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy trong hợp đồng cho thuê tài sản cần phải nêu rõ số lượng, chất lượng, chủng loại và tình trạng của tài sản cho thuê. Đồng thời nên có mục thỏa thuận về bồi thường thiệt hại.

Lưu ý về phương thức thanh toán và trả tiền thuê tài sản:

Bên thuê phải trả tiền thuê tài sản theo đúng thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Như vậy, trong hợp đồng cho thuê nên nêu rõ số tiền thuê tài sản và thời hạn trả tiền.

Lưu ý về bảo quản tài sản thuê:

Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê;
Bên thuê có quyền được tu sửa, tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, trong hợp đồng cho thuê nên có mục quy định về bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê.

Lưu ý về trả lại tài sản thuê:

Tài sản trả lại phải đúng với tình trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hoặc đúng với tình trạng thỏa thuận;
Bên cho thuê có quyền yêu cầu đòi bồi thương nếu tài sản nhận được bị giảm sút so với tình trạng khi nhận;
Trường hợp tài sản là động sản thì địa điểm trả tài sản là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê hoạc theo thỏa thuận khác.
Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, trong hợp đồng, cần nêu rõ tình trạng tài sản lúc trả, địa điểm trả tài sản và mức bồi thường thiệt hại khi tài sản bị giảm sút và chậm trả.

=> Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Các dịch vụ tư vấn của Luật 24H

-Tư vấn thủ tục đòi nợ

-Hỗ trợ thủ tục đòi nợ

-Dịch vụ luật sư tư vấn tại nhà.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Những lưu ý đối với hợp đồng thuê tài sản? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.