Những lưu ý khi tiến hành mua bán nhà

Những lưu ý khi tiến hành mua bán nhà

Những lưu ý khi tiến hành mua bán nhà như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1 Kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi mua nhà:

Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp… khi có các điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu nhà đất có tranh chấp thì về nguyên tắc là không thể chuyển nhượng. Trước khi giao dịch, người mua cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Người mua có quyền yêu cầu người bán cho xem bản chính Giấy chứng nhận. Nếu người bán không xuất trình được thì có thể diện tích nhà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận, hoặc đang cầm cố, thế chấp ở ngân hàng, hoặc nội bộ thành viên trong gia đình có tranh chấp, không đồng ý cho chuyển nhượng. Trường hợp người mua được xem Giấy chứng nhận nhưng nghi ngờ về giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận đó, bạn có thể đề nghị với bên bán cùng đến cơ quan tài nguyên môi trường để kiểm tra, xác nhận. Nếu bên bán từ chối thực hiện rất có khả năng Giấy chứng nhận đó có vấn đề về mặt pháp lý.

Ngoài ra cần lưu ý về quyền sở hữu trên giấy tờ cũng như thông tin CMND/CCCD của chủ sở hữu tài sản

2.2. Thông tin về quy hoạch, dự án đất đai:

Tùy thuộc vào tính chất quy hoạch của thửa đất mà các bên có hoặc không có quyền chuyển nhượng. Tuy nhiên, về nguyên tắc chung, khi đất đai thuộc phạm vi quy hoạch thì người bán không thể thực hiện thủ tục sang tên. Để đảm bảo tính an toàn của giao dịch, người mua nên kiểm tra tình trạng sử dụng lô đất. Quá trình kiểm tra này có thể được tiến hành ngay tại UBND quận, huyện nơi có nhà đất đó.

2.3 Thông tin về tranh chấp với các hộ liền kề hoặc các chủ thể khác:

Bên mua có thể liên hệ với cán bộ địa chính, tư pháp xã, phường nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được biết.

2.4. Kiểm tra bên bán có nhận đặt cọc hay ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Bên mua có thể đến cơ quan công chứng (Phòng công chứng, Văn phòng công chứng) trên địa bàn để nhờ tra cứu thông tin thửa đất đã có giao dịch đặt cọc hay ủy quyền hay không.Lưu ý nếu việc ủy quyền hoặc đặt cọc trước đó không được công chứng thì sẽ không có thông tin trên hệ thống.

2.5. Kiểm tra hiện trạng:

Bên mua cần so sánh hiện trạng, diện tích căn nhà, thửa đất trên thực địa có phù hợp với Sơ đồ thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận hay không. Nếu sai số không đáng kể thì có thể chấp nhận được. Trường hợp có sự khác biệt lớn thì bên mua yêu cầu bên bán giải trình lý do, nguyên nhân dẫn đến sự khác biệt đó. Tùy từng trường hợp cụ thể mà việc mua bán có thể tiếp tục thực hiện hoặc dừng lại.

2.6. Thực hiện giao dịch mua bán nhà sự giám sát của Văn phòng công chứng:

Đầu tiên, VPCC sẽ hỗ trợ các bên xác nhận tính đầy đủ và hợp pháp của các giấy tờ chuyển nhượng. Trong đó bao gồm nhiều loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, CMND và hộ khẩu của bên mua,…

Tiếp theo, việc ký kết hợp đồng sẽ được thực hiện khi được VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán. Để đảm bảo an toàn giao dịch, các bên nên nhờ VPCC giữ hợp đồng. Việc trao trả hợp đồng thực hiện khi công việc giao tiền và giao giấy tờ được hoàn tất. Về soạn thảo hợp đồng, giá trị của thửa đất trên hợp đồng phải đúng với giá trị thực. Nếu như thấp hơn giá trị thực, các bên sẽ phải chịu những rủi ro pháp lý.

Hơn nữa, các bên nên thực hiện sang tên sổ đỏ trên VPCC. Bởi các thủ tục pháp lý sẽ được tinh giản, đỡ rườm rà. Thuận lợi này là nhờ lưu trữ thông tin có sẵn trong hệ thống dữ liệu của VPCC. VPCC sẽ cho hai bên biết các thủ tục, giấy tờ cần thiết cho giao dịch sang tên. Ngoài ra, VPCC có thể liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai dễ dàng và tiện lợi. Vậy nên, quá trình giao dịch mua bán nhà đất dưới sự giám sát của VPCC sẽ an toàn hơn.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến những lưu ý khi tiến hành mua bán nhà, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây