Thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?

Thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?

Thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề nêu trên Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 102/2017/NÐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.

2. Giải quyết vấn đề:

2. 1. Khái niệm đăng ký biện pháp đảm bảo:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 102/20117/NĐ-CP thì đăng ký biện pháp bảo đảm là việc cơ quan đăng ký ghi vào sổ đăng ký hoặc nhập vào cơ sở dữ liệu về việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận bảo đảm.”

2.2. Quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm:

Theo Điều 298 Bộ luật dân sự 2015 về đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:

– Biện pháp bảo đảm được đăng ký theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật. Việc đăng ký là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực chỉ trong trường hợp luật có quy định.

– Trường hợp được đăng ký thì biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

– Việc đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Đăng ký biện pháp bảo đảm có ý nghĩa quan trọng trong việc công khai, minh bạch hóa thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản, gắn liền với quyền dân sự của mỗi cá nhân, tổ chức khi xác lập, thực hiện quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.

Theo quy định trên thì:

– Có hai nguyên tắc đăng ký biện pháp bảo đảm, đó là: đăng ký tự nguyện (đăng ký theo yêu cầu của các bên) và đăng ký bắt buộc (theo quy-định của luật). Lưu ý, việc đăng ký biện pháp bảo đảm chỉ mang tính bắt buộc trong trường hợp luật có quy định.

– Về giá trị pháp lý của việc đăng ký biện pháp bảo đảm: Tùy từng loại hình tài sản bảo đảm, việc đăng ký biện pháp bảo đảm có giá trị pháp lý khác nhau. Cụ thể là:

+ Việc đăng ký biện pháp bảo đảm là phương thức làm phát sinh hiệu lực đối kháng đối với người thứ ba của biện pháp bảo đảm. Hay nói cách khác, biện pháp bảo đảm được đăng ký có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba kể từ thời điểm đăng ký (khoản 2 Điều 298 Bộ luật dân sự 2015)

+ Việc đăng ký biện pháp bảo đảm là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực, nghĩa là, đăng ký biện pháp bảo đảm là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của giao dịch bảo đảm, hay nói cách khác đăng ký biện pháp bảo đảm là điều kiện để làm phát sinh quyền đổi với tài sản bảo đảm của bên nhận bảo đảm.

– Về hệ quả pháp lý của đăng ký biện pháp bảo đảm:

Việc đăng ký biện pháp bảo đảm làm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba chứ không phải làm cho giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý đối với người thứ ba. Vì mọi cam kết, thỏa thuận dân sự, bao gồm cả thỏa thuận về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp pháp đều có giá trị pháp lý đối với người thứ ba và phải được tất cả các chủ thể khác tôn trọng (khoản 2 Điều 3 Bộ luật dân sự năm 2015), không phụ thuộc vào việc cam kết, thỏa thuận đó được hay không được đăng ký. Việc đăng ký trong trường hợp này chỉ có ý nghĩa là phương thức pháp lý công bố công khai quyền được bảo đảm bàng tài sản của bên nhận bảo đảm, để đối kháng với người thứ ba trong trường hợp có nhiều lợi ích được thiết lập lên một tài sản.

Thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?

2.3. Các trường hợp bắt buộc phải đăng ký đảm bảo:

Theo Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP có quy định các biện pháp sau đây phải đăng ký:

– Các biện pháp bảo đảm sau đây phải đăng ký:

Thế chấp quyền sử dụng đất;
Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;
Thế chấp tàu biển.

– Các biện pháp bảo đảm sau đây được đăng ký khi có yêu cầu:

Thế chấp tài sản là động sản khác;
Thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; mua bán tàu bay, tàu biển; mua bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu.

Theo quy định trên có 4 trường hợp biện pháp đảm bảo bắt buộc phải phải đăng ký.

Theo khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây