Thời hạn sở hữu nhà ở khi mua lại của người nước ngoài luật 24H cam kết tư vấn 24/7 với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

Luật nhà ở 2014

Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở

Giải quyết vấn đề

1.Thời hạn sở hữu nhà ở khi mua lại của người nước ngoài

Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Theo đó, thời hạn người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phụ thuộc vào nội dung sự thỏa thuận của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở đó nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn. Đối với trường hợp người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài.

Việc gia hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam phải tuân thủ theo quy định của pháp luật

Thời hạn sở hữu nhà ở khi mua lại của người nước ngoài

2.Hồ sơ xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Bao gồm:

Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở.
Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Được quy định tại Khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết.

Bước 2: Tiếp nhận và xem xét hồ sơ

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này.

Bước 3: Xác nhận gia hạn trên Giấy chứng nhận

Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.

Sau khi hoàn tất thủ tục gia hạn, người nước ngoài được nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà đất tại Việt Nam

Lưu ý: Trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Thời hạn sở hữu nhà ở khi mua lại của người nước ngoài, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây