Thủ thục thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định mới nhất

Mô tả: Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định mới nhất, Hãng luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

do nhu cầu phát triển kinh doanh nhiều cá nhân có nhu cầu thế chấp quyền sở hữu nhà ở nhằm mục đích vay vốn kinh doanh, vẫn còn đang băn khoăn về thủ tục thế chấp, điều kiện thế chấp, và rất nhiều mối lo ngại khác. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Thủ thục thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định mới nhất

Luật sư tư vấn Luật đất đai, nhà ở, gọi: 19006574

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thế chấp nhà ở:

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thế chấp nhà ở là Luật nhà ở 65/2014/QH13.

Giải quyết vấn đề.

Điều kiện đối với bên nhận thế chấp nhà ở.

Các bên trong thế chấp nhà ở được quy định tại điều 144 Luật nhà ở 2014 như sau:

Trường hợp bên thế chấp là tổ chức thi hành pháp luật quy định bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Trường hợp bên thế chấp là cá nhân thì bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân.

thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Điều 145 luật nhà ở 2014 điều chỉnh việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung phải thực hiện sự đồng ý bằng văn bản đối với việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung ( trừ trường hợp sở hữu chung theo phần)

Nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở do các chủ sở hữu chung hợp nhất liên đới thực hiện.

Thế chấp nhà ở đang cho thuê.

Quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê được điều chỉnh tại điều 146 Luaath nhà ở như sau:

Chủ sở hữu nhà phải thông báo cho bên thuê biết trước về việc thế chấp bằng văn bản. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng khi nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp, trừ các trường hợp sau:

+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hợp đồng.

+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà đang thuê, chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà khong có sự đồng ý của bên cho thuê.

+ Bên thuê làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở trong các trường hợp sau:

Trường hợp chủ đầu thư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau khi thế chấp một phần hoặc một dự án:

Chuẩn bị hồ sơ dự án gồn các thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt, Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà ở thết chấp đã xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp (chỉ với nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án).

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lại trên đất của mình:

Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lại trên đất hợp pháp của mình thì cần nộp Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua bán nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán;

Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

Luật sư tư vấn Luật đất đai, nhà ở, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Các bước giải quyết tranh chấp đất đai – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến thủ tục thế chấp quyền sử hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Soạn thảo bộ hồ sơ liên quan đến thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Nhận kết quả đăng ký thế chấp quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về Thủ thục thế chấp quyền sở hữu nhà ở mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan khi muốn Thủ thục thế chấp quyền sở hữu nhà ở. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về Thủ thục thế chấp quyền sở hữu nhà ở hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>> Xem thêm: Điều kiện của người làm chứng di chúc? – Luật 24h

>> Xem thêm: Cháu có được quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế do ông bà nội để lại không?- luật 24h

>> Xem thêm: Quyền thừa kế của các thành viên trong gia đình? thủ tục khai nhận nhận thừa kế?- luật 24h