Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài

Mô tả: Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Câu hỏi:

Chào luật sư tôi có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Hiện tại tôi đang định cư tại nước ngoài, ở Việt Nam tôi có một căn nhà cần bán do tình hình dịch Covid 19 tôi không thể về Việt Nam để thực hiện việc bán căn nhà đó được. Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thay tôi bán căn nhà đó được hay không? Nếu được tôi cần phải thực hiện những giấy tờ như thế nào? Tôi xin trân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

+)Căn cứ pháp lý;

-Bộ luật dân sự 2015;

-Luật công chứng 2014;

+)Giải quyết vấn đề;

Theo như quy định tại Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về quyền định đoạt như sau:

“Điều 195. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy, theo quy định ta có thể thấy khi chủ sở hữu nhà không thể ở Việt Nam để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng căn nhà đứng tên bạn thì bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người thân tại Việt Nam bán căn nhà đó. Việc ủy quyền bán căn nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo như quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 có quy định như sau:

Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài - luật 24h

“Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.

Như vậy, theo quy định do người sở hữu nhà ở nước ngoài không thể về Việt Nam nên hợp đồng ủy quyền của chủ sở hữu nhà cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và cần làm hợp đồng ủy quyền tại nước ngoài trước, có thể đến Đại sứ quán của Việt Nam tại nơi người sở hữu nhà đang cư trú tại nước ngoài để công chứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để người thân tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa.

Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì người thân hoàn toàn có thể thay người chủ sở hữu nhà bán căn nhà trong khi người có nhà đang ở nước ngoài.

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H;

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài;

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

-Nhận kết quả hồ sơ vụ việc theo đúng quy định của pháp luật;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Thủ tục bán nhà khi chủ sở hữu đang ở nước ngoài hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây