Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Ở thời điểm hiện tại, đất theo quy định của nhà nước có nhiều loại. Ví dụ: đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp, đất sông, ngòi, kênh, rạch, đất phi nông nghiệp,…Vậy thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ ra sao? Trong bài viết này, Công ty Luật 24h sẽ giúp các bạn tìm hiểu về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2013/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

Theo quy định của Luật đất đai 2013, có nhiều loại đất chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…”

Với nhiều loại đất như vậy, chắc hẳn mọi người đều nghĩ thủ tục chuyển của từng loại sẽ khác nhau. Tuy nhiên suy nghĩ này là chưa đúng, thủ tục chung để chuyển mục đích sử dụng đất là: Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Vậy khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, người chuyển cần phải có hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

Thứ nhất, Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Gửi hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Tại đây, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ trình hồ sơ để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ngoài những giấy tờ nêu ở trên còn cần có thêm:

+ Biên bản xác minh thực địa;

+ Đối với các dự án đầu tư không phải trình cơ quan nhà nước xét duyệt cần có: Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Đối với các dự án đầu tư phải trình cơ quan nhà nước xét duyệt: thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Thư hai, Thẩm quyền giải quyết.

Căn cứ Điều 59 Luật đất đai 2013 có quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Ủy bân nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư

Như vậy, tùy vào chủ thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

Thứ ba, Thời gian để giải quyết

Căn cứ Khoản 40 Điều 2 nghị định 01/2017NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luât đất đai thì thời gian làm thủ tục chuyển mục đích sử dugj đất được quy định như sau:

“Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”

Như vậy, theo quy định trên thì thời gian để làm thủ tục là 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ, trường hợp hết 15 ngày mà vẫn không được giải quyết thì chủ thể có nộp đơn khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Các dịch vụ kèm theo:

Hỗ trợ tư vấn thủ tục về đăng kí biến động đất đai;
Hỗ trợ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Tranh tụng trong các vấn đề liên quan đến đất đai.

Trên đây là bài viết về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Luật 24h. Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ với Công ty Luật 24h qua hotline 1900 65 74 để được đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp lý giải đáp thắc mắc.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Tham khảo: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận các vấn đề hộ tịch? – Luật 24h

>>Xem thêm: Điều kiện, trình tự để đăng ký hộ khẩu thường trú thực hiện như thế nào là đúng nhất? – Luật 24h

>>Xem thêm: Có thể xin trích lục đăng ký kết hôn ở đâu ? Thủ tục như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm lại giấy khai sinh khi đã cao tuổi? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp lại Giấy khai sinh bản chính, thay đổi dân tộc? – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất –