Thủ tục, điều kiện tách đất thổ cư để bán năm 2023

Bạn đang muốn thực hiện Thủ tục, điều kiện tách đất thổ cư để bán nhưng chưa biết phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như thế nào, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. ? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Giải quyết vấn đề

Căn cứ điều 188 Luật Đất đai 2013 và điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thổ cư hợp pháp thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây để tách đất thổ cư:

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất
Không có tranh chấp
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Thửa đất thổ cư đang trong thời hạn sử dụng đất
Không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thầm quyền
Thửa đất thổ cư không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật
Người sử dụng thửa đất thổ cư không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai
Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất thổ cư phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định địa phương

Sau khi đã có đủ những điều kiện tách thổ cư hợp pháp, Dựa theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

– Có bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).

– Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật theo Mẫu số 11/ĐK;

– Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.

Để có thể tiến hành thủ tục tách thửa sau:

1. Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Hoặc nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả). Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải thông báo tối đa 3 ngày và hướng dẫn bổ sung.

3. Giải quyết yêu cầu

Cơ quan tiếp nhận tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

4. Cơ quan tiếp nhận cấp Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết trường hợp tách thửa thửa đất.

Sau khi thực hiện xong các thủ tục tách đất, có thể tiếp tục thủ tục mua bán đất thổ cư như sau:

1. Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư gồm:

Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
Hộ khẩu thường trú của bên mua.
Trích lục mảnh đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa…)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Chứng từ nộp tiền thuế đất.

2. Hồ sơ được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra, trích sao hồ sơ địa chính

3. Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ sau:

2 bản tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký )
2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản
Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

4. Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:

Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
Hợp đồng chuyển nhượng
Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Thủ tục, điều kiện tách đất thổ cư để bán năm 2023, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến nội dung trên ;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây