Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ . Hiện nay, khi giá trị đất ngày một tăng cao thì tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết các tranh chấp đất này. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về quy trình và các thủ tục trong giải quyết tranh chấp đất đai:

I – Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013

Quy trình, thủ tục giải quyết

Giai đoạn 1: Hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã

Hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc, nếu không qua hòa giải tại UBND cấp xã mà gửi đơn khởi kiện tại Tòa thì sẽ bị trả lại đơn. Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Trường hợp 1: Hòa giải thành

+ Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 2: Hòa giải không thành

Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Giai đoạn 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Bước 1. Chuẩn bị đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ

Hồ sơ khởi kiện, gồm:

– Đơn khởi kiện (theo mẫu)

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định

– Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

– Các giấy tờ chứng minh khác

Bước 2. Nộp đơn khởi kiện

– Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

– Hình thức nộp:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết.

– Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp cho Tòa.

+ Sau đó Tòa sẽ thụ lý.

– Nếu hồ sơ chưa đủ mà đúng thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án yêu cầu bổ sung

Giai đoạn 3: Chuẩn bị xét xử và tiến hành xét xử

– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, đối với vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng

Trong giai đoạn này Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm

– Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án nếu có căn cứ.

Quý vị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác quý vị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h