Thủ tục hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào?
Thủ tục hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào?
Mô tả: Thủ tục, hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào? Hãng luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.
Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư muốn thay đổi môt hoặc một số vấn đề liên quan đến công trình dẫn đến việc cần phải điều chỉnh lại Giấy phép xây dựng. Vậy Thủ tục, hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào? Sau đây, các luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp thắc mắc trên.
- Những trường hợp phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
- Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
- Thẩm quyền cấp điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
- Thủ tục đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
- Cơ sở pháp lý.
- Luật Xây dựng 2014
- Thông tư 03/2016/TT-BXD
- Giải quyết vấn đề.
2.1 Những trường hợp phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
Theo Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, những trường hợp sau đây phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng:
“1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”
Như vậy, có 3 trường hợp khi điều chỉnh thiết kế cần phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng:
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực yêu càu về quản lý kiến trục.
- Thay đổi về các yếu tố ảnh hướng đến kết cấu chịu lực chính như: yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng,…của công trình.
- Điều chỉnh yếu tố công bên trong làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng chống cháy, nổ, bảo vệ mội trường.
2.1 Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng
– Đối với công trình:
+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản phê duyệt điều chỉnh thiết kế của người có thẩm quyền theo quy định kèm theo Bản kê khai điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế đối với trường hợp thiết kế không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế điều chỉnh của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Đối với nhà ở riêng lẻ:
+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;
– Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Điểm này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
2.2 Thẩm quyền cho phép điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
“Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng
- Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.”
Như vậy, cơ quan nào cấp Giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
2.3 Thủ tục đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ:
- Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định
- Hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng quy định.
Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
- Cơ quan có thẩm quyền xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo 1 lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện.
- Trường hợp hồ sơ bổ sung lần 2 không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình trong hồ sơ đối chiếu với các quy định của pháp luật, gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Trong thời gian 12 ngày đối với công tình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng của mình. Sau thời gian trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đông ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
2.4 Thời gian để cấp Giấy phép xây dựng.
- Trong thời gian 30 ngày đối với công trình và trong 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
- Trường hợp đến ngày cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Các dịch vụ tư vấn của hãng Luật 24H
- Tư vấn trình tự, thủ tục , hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục;
- Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp về lĩnh vực xây dựng.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Trình tự, thủ tục, hồ sơ điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.
Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây
Xem thêm: công ty luật 24H
>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h
>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h
>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?
>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H
0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website
( Lĩnh vực: Luật sư Bào chữa, bảo vệ, tư vấn, Trung tâm pháp lý
& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH
6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm
4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết
CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H:
– Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;
– Chi phí hợp lý nhất thị trường;
– Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng;
– Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
————————————————————–
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Trụ sở chính : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội.
Hotline : 19006574
Email : hangluat24h@gmail.com
Website : luat24h.net
Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/
Luật 24H – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà"
