Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Bắc Ninh

Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Bắc Ninh là chi nhánh thuộc Luật 24h nơi hội tụ nhiều luật sư giỏi, dày kinh nghiệm, có đội ngũ chuyên viên pháp lý hỗ trợ mọi lúc, mọi nơi, tư vấn tận tình, giải quyết mọi lo lắng của Quý khách hàng.

Luật 24H được thành lập bởi các luật sư giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm, có uy tín đối với khách hàng. Với phương châm hoạt động “Hãng luật của mọi người mọi nhà “, đội ngũ luật sư, chuyên viên tại Hà Nội trực thuộc công ty, Luật 24H mong muốn đưa dịch vụ pháp lý đến gần hơn nữa với người dân, đặc biệt là người nghèo, gia đình chính sách, người có công… các bị can, bị cáo có quyền bình đẳng được bào chữa, bảo vệ trước pháp luật.
Gần 20 năm hoạt động, Luật 24H là đơn vị đi đầu trong việc tư vấn và tranh tụng, bảo vệ quyền lợi của hàng trăm nghìn khách hàng trong nhiều vụ việc, vụ án khác nhau.

Luật 24H cung cấp dịch vụ, hỗ trợ pháp lý trong nhiều lĩnh vực pháp luật đa dạng, định hướng chính xác, giải quyết khoa học, triệt để, dự liệu được mọi vấn đề phát sinh và tránh mọi rủi ro không đáng có cho khách hàng. Áp dụng pháp luật thông minh nhất, có lợi nhất và hiệu quả nhất để bảo vệ khách hàng .Chúng tôi luôn tự hào là nhà cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam.

I. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật Nhà ở 2014

Nghị định 34/2014/NĐ-CP quy đinh chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

II. Nội dung tư vấn.

Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sơ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Chính vì thế mẫu sổ hồng chung cư còn được gọi là:” Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư.

Khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đây là điều khác biệt lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài hình thức hai loại sổ.

1.Quy định về luật sở hữu căn hộ chung cư.

Căn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn:

Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất là không quá 50 năm.

Tiếp đó, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn kinh tế- xã hội còn khó khăn cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.

Đối với những dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán nhưng kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được dử dụng ổn định lâu dài.

Như vậy, có thể thấy rằng người mua nhà chung cư sẽ hoàn toàn có quyền đối với phần diện tích trong căn hộ chung cư và quyền sử dụng căn hộ chung cư sẽ có thời hạn nhất định.

Cụ thể ở đây, tại Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư: Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Bởi mỗi một căn hộ chung cư khi xây dựng lên đều có thời hạn sử dụng cả. Khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ dựa vào kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền để ra quyết định xem có phá dỡ hay không.

Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Bắc Ninh

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

Tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014 thì khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lí nhà ở sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu vẫn có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Còn nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy cơ sụp đổ thì cơ quan quản lí nhà ở ban hành kết luận kiểm định. Khi đó, chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư đó để cải tạo, xây dựng lại.

Quy định về cấp Sổ hồng mới nhất.

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì quy định về cấp sổ hồng là chứng thư pháp lí để Nhà nước xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Chủ đầu tư hay người mua chung cư sẽ làm thủ tục cấp “Sổ hồng”?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 34/2014/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay cho người mua nhà ở, công trình xây dựng. Trường hợp nếu người mua nhà chung cư muốn thì vẫn có thể tự làm “Sổ hồng” cũng được.

Hồ sơ cấp “Sổ hồng” gồm những gì?

Theo pháp luật hiện hành thì hồ sơ để đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) gồm:

Đơn đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật

Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Thủ tục để được cấp “Sổ hồng”.

Theo hướng dẫn tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ – CP thì thủ tục cấp Sổ hồng được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Đầu tiên bạn nộp 01 bản hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu hồ sơ của bạn đầy đủ các giấy tờ thì công chức tại Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và ghi Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho. Ghi đầy đủ vào Sổ tiếp nhận;

Trường hợp trong hồ sơ của người sử dụng đất không đầy đủ các giấy tờ thì công chức của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu với người sử dụng đất sẽ phải tiến hành bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Hồ sơ đầy đủ thì sẽ tiến hành xử lý vấn đề cấp Sổ hồng như sau: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thông báo những khoản tiền phải nộp để được cấp Sổ hồng và người có nhu cầu cấp Sổ hồng phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế, lệ phí đầy đủ…theo quy định của pháp luật.

Trả kết quả sau khi có yêu cầu cấp Sổ hồng

Cơ quan thực hiện việc cấp Sổ đỏ sẽ tiến hành trao Sổ hồng cho người sử dụng đất sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ về lệ phí hoặc trả Sổ đỏ về Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi cư trú của bạn để gửi lại cho bạn

Về thời hạn giải quyết thủ tục cấp Sổ hồng là không quá 30 ngày.

Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan tại Bắc Ninh.

1.Tư vấn trực tuyến

Đây là hình thức mà quý khách hàng tại Bắc Ninh và trên toàn quốc có thể tư vấn thủ tục giải quyết đất đai hoàn toàn trực tuyến. Thông qua một cuộc gọi đến tổng đài tư vấn đất đai 1900 6574 mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, giải quyết các tranh chấp đất đai của bạn đều được các Luật sư uy tín – nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn – hỗ trợ!

2.Tư vấn qua email

Các bước để sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai có trả phí:

– Bước 1: Gửi email câu hỏi và tài liệu vụ việc về hòm thư điện tử: hangluat24h@gmail.com

– Bước 2: Thanh toán phí dịch vụ qua tài khoản ngân hàng.

– Bước 3: Gọi điện đến số 1900 6574 để xác nhận đã gửi câu hỏi, đã thanh toán phí và xác nhận thời gian nhận được câu trả lời của Luật sư!

3.Tư vấn tại văn phòng hoặc tư vấn tại nhà

Công ty tạo điều kiện thuận lợi nhất để phục vụ nhu cầu của khách hàng.

Khách hàng có thể được tư vấn trực tiếp hoặc tư vấn gián tiếp (qua hotline, website, gmail)

Soạn thảo hồ sơ liên quan đến các vấn đề khác nhau:

Chúng tôi sẽ giúp bạn trong việc Tư vấn hồ sơ khởi kiện; Xác định thời hiệu khởi kiện; Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; Tư vấn thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện; Đại diện khách hàng nộp hồ sơ khởi kiện;

-Soạn thảo và kiểm tra các loại hợp đồng, làm chứng các bên ký hợp đồng;

-Soạn thảo văn bản, hồ sơ, các loại đơn từ.

Bảo vệ/ Bào chữa tại cơ quan có thẩm quyền:

-Luật sư tham gia tố tụng để bào chữa cho người bị buộc tội trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho người bị tố giác, người bị kiến nghị khởi tố, bị hại, nguyên đơn dân sự, bị đơn dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi; nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự;

-Bảo vệ cho người khởi kiện, người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Tham khảo: Công ty Luật 24H

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Bắc Ninh . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline:1900 6574; truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h