Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty

Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013;

Nghị định 43/3014/NĐ-CP.

Giải quyết vấn đề

Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty

1. Có được chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty hay không?

Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai”; Về chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại điều 169: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”.

Như vậy có thể thấy, việc chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật là thủ tục hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật quy định chi tiết về điều kiện, trình tự, thủ tục.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty

2.1. Điều kiện về chủ thể

Đối với chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình và theo Điều 168 Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.” Như vậy, cá nhân muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; …Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”

Như vậy, công ty có thể nhận chuyển nhượng đất của cá nhân nếu không thuộc các trường hợp sau:

“1. Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

2.2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty gồm những điều kiện sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

“a. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài cái điều kiện trên, cá nhân khi thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.

3. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty

Sau khi thỏa mãn các điều kiện nêu trên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ cùng nhau chuẩn bị 01 bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai lệ phí trước bạ;
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng
Hồ sơ nhân thân của bên bán gồm: Bản sao CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
Bản chính Biên bản họp hội đồng quản trị / Hội đồng thành viên / Quyết định của chủ sở hữu về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Bản sao CMND/CCCD của người đại diện theo pháp luật của công ty

4. Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty được quy định tại Nghị định 43/3014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Như vậy, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, cần phải thực hiện các bước sau đây:

– Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có Công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất.

– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thuế và lệ phí.

– Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính .

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở công ty, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây