Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại huyện Sơn Hòa

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại huyện Sơn Hòa. Vì vậy, thị trường mua bán đát thổ cư đang rất nóng. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đất thổ cư không phải anh cũng biết.

Để giúp khách hàng tránh những vấn đề tranh chấp về sau khi thực hiện việc mua bán đất thổ cư, Luật 24H xin tư vấn về tủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư như sau:

Sang tên sổ đỏ là gì?

Bản chất của “sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), người nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận.

Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất thổ cư:

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau :

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn bao lâu?

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại tỉnh Phú Yên — Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại huyện Sơn Hòa

Trình tự Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại huyện Sơn Hòa ra sao?

Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ đất thổ cư cần thực hiện theo trình tự thủ tục sau: Chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ, văn phòng đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ, nhận kết quả.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký ).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện nơi có đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận

Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn không quá 30 ngày.

Bước 4: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.

Không thực hiện việc sang tên có bị sao không?

Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt như sau:

Tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.”

Tại Khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt như sau:

“3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này”.

Trên đây là Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại huyện Sơn Hòa. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900 6574 của Luật 24H.

Dịch vụ Hãng Luật 24h:

-Làm thủ tục cấp sổ đỏ;

-Thực hiện thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ;

-Tư vấn làm sổ đỏ.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h