Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021

Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021 , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

do nhu cầu phát triển kinh doanh nhiều cá nhân có nhu cầu thế chấp quyền sở hữu nhà ở nhằm mục đích vay vốn kinh doanh, vẫn còn đang băn khoăn về thủ tục thế chấp, điều kiện thế chấp, và rất nhiều mối lo ngại khác.? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thế chấp nhà ở:

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thế chấp nhà ở là Luật nhà ở 65/2014/QH13.

Giải quyết vấn đề.
Điều kiện đối với bên nhận thế chấp nhà ở.

Các bên trong thế chấp nhà ở được quy định tại điều 144 Luật nhà ở 2014 như sau:

Trường hợp bên thế chấp là tổ chức thi hành pháp luật quy định bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
Trường hợp bên thế chấp là cá nhân thì bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân.

thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Căn cứ theo quy định tại Điều 145 luật nhà ở 2014 điều chỉnh việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung phải thực hiện sự đồng ý bằng văn bản đối với việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung ( trừ trường hợp sở hữu chung theo phần)
Nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở do các chủ sở hữu chung hợp nhất liên đới thực hiện.

Thế chấp nhà ở đang cho thuê.

Quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê được điều chỉnh tại điều 146 Luật nhà ở 2014 như sau:

Chủ sở hữu nhà phải thông báo cho bên thuê biết trước về việc thế chấp bằng văn bản. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng khi nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp, trừ các trường hợp sau:

Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hợp đồng.

+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà đang thuê, chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

+ Bên thuê làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở trong các trường hợp sau:

Trường hợp chủ đầu thư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau khi thế chấp một phần hoặc một dự án:

Chuẩn bị hồ sơ dự án gồm các thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt, Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nhà ở thết chấp đã xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp (chỉ với nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án)

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất của mình :

Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lại trên đất hợp pháp của mình thì cần nộp Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua bán nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán;
Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021 , bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Thủ tục thế chấp quyền sở hữu nhà ở năm 2021 . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây