Thủ tục ủy quyền cho người khác bán đất, bán nhà mới nhất

Có được ủy quyền thực hiện giao dịch bất động sản không? Thủ tục ủy quyền cho người khác bán đất, bán nhà mới nhất ra sao? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015;

Luật Công chứng 2014

2. Giải quyết vấn đề

Việc ủy quyền cho người khác bán đất, bán nhà hoàn toàn có thể, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Pháp luật không cấm và tại Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.”

Hợp đồng ủy quyền bán đất, bán nhà có hiệu lực kể từ ngày bên được ủy quyền tiến hành ký tên xác nhận đồng ý với nội dung ủy quyền và nhận thực hiện các nội dung ủy quyền của bên ủy quyền trước mặt Công chứng viên tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng có thẩm quyền tại Việt Nam.

Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định, nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Bên được uỷ quyền chỉ được uỷ quyền lại một lần duy nhất cho người thứ ba, nếu được bên uỷ quyền đồng ý hoặc pháp luật có quy định được phép ủy quyền lại. Hợp đồng ủy quyền lại vẫn được tiến hành ký tên xác nhận đồng ý trước mặt Công chứng viên tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng có thẩm quyền tại Việt Nam.

Thủ tục ủy quyền cho người khác bán đất, bán nhà mới nhất

Hợp đồng ủy quyền thực hiện giao dịch bất động sản cần được công chứng/ chứng thực, được thực hiện theo Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014.

Hai bên đương sự phải là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (người từ đủ 18 tuổi trở lên và không bị mắc bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi) hoặc pháp nhân đang được phép hoạt động.

Hai bên lập hợp đồng ủy quyền có đầy đủ nội dung cơ bản như sau:

Phạm vi ủy quyền như: người được ủy quyền được phép bán cho ai, giá bán ra sao,…
Nếu trong hợp đồng ủy quyền xác định đích danh người mua thì người được ủy quyền chỉ được chuyển nhượng cho người mà hợp đồng ủy quyền đã chỉ định đích danh, không được bán cho người khác.
Nếu hợp đồng ủy quyền không xác định người mua đích danh thì mới có quyền bán cho bất cứ ai.
Thù lao khi ủy quyền (nếu có)
Trách nhiệm về thuế (nếu có): Do trong thực tế có nhiều trường hợp hai bên chuyển nhượng bất động sản cho nhau nhưng không làm hợp đồng chuyển nhượng nhằm trốn tránh nghĩa vụ đóng thuế. Vì vậy, để hạn chế việc trốn tránh nêu trên cơ quan thuế sẽ tính thuế thu nhập cá nhân trên giá chuyển nhượng cho người ủy quyền và cho cả bên được ủy quyền.
Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

Sau đó, bên ủy quyền và bên được ủy quyền cùng lên một Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng có thẩm quyền tại Việt Nam tiến hành ký tên xác nhận trước mặt Công chứng viên.
Trường hợp hai bên không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì tại Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 có quy định:

“2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

Trường hợp một trong các bên ở nước ngoài thì có thể tới Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài tiến hành thủ tục lập giấy ủy quyền cho bên còn lại để bên được ủy quyền có thể thực hiện thủ tục giao dịch nhà đất.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến việc ủy quyền bán đất, bán nhà, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h