Thủ tục xóa thế chấp nhà ở theo quy định mới nhất

Mô tả: Thủ tục xóa thế chấp nhà ở theo quy định mới nhất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang không biết thủ thục xóa thế chấp nhà ở theo quy định hồ sơ gồm những gì, liệu có khó khăn trong việc giải quyết hay không. Hãy để Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I. Cơ sở pháp lý.

Luật Đất đai 2003;

Thông tư 26/2015/TT-NHNN trình tự thủ tục, thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

Thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm.

Nghị định 83/2010/NĐ- CP quy định về hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất thì hồ sơ đề nghị xóa đăng ký thế chấp.

II. Hướng giải quyết vấn đề.

Quy định về thế chấp.

Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 thì thế chấp tài sản được hiểu là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Thủ tục xóa thế chấp nhà ở theo quy định mới nhất

Luật sư tư vấn luật Đất đai, nhà ở, gọi: 19006574

Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thủ tục xóa thế chấp nhà ở.

2.1. Hồ sơ xóa thế chấp nhà ở.

Điều 31 nghị định 83/2010/NĐ- CP quy định về hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất thì hồ sơ đề nghị xóa đăng ký thế chấp bao gồm:

Đơn đề nghị xóa đăng ký giao dịch bảo đảm/ Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (Mẫu số 03/XĐK) (Bản gốc);

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ;

Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp; (Bản gốc)

Giấy tờ chứng minh nhân thân của người nộp hồ sơ; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

2.2. Thủ tục xóa thế chấp nhà ở.

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào sổ địa chính hoặc Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai và chứng nhận vào Đơn yêu cầu đăng ký.

Nếu có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP và khoản 1 Điều 9 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

Đối với trường hợp của bạn thì bạn có chia sẻ là đã làm hoàn tất thủ tục xóa thế chấp. Như vậy, khi thực hiện việc xóa thế chấp xong thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh sửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình nhà bạn, thể hiện qua việc gạch dòng chữ thế chấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn đi và ký xác nhận, đóng dấu của giám đốc hoặc phó giám đốc của cơ quan đăng ký đất đai cho bạn. Như vậy, việc bạn làm mất tờ rời của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thì bạn có thể đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp lại cho mình dựa trên hồ sơ lưu trữ.

Trong trường hợp cơ quan không cung cấp cho bạn được tờ rời đó thì phải thông báo lý do và hướng dẫn cho bạn cách giải quyết. Nếu không hướng dẫn hoặc không tìm được hồ sơ xóa thế chấp của bạn thì bạn làm một đơn đề nghị lên Văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét và giải quyết đối với trường hợp này của gia đình bạn.

Xóa đăng ký thế chấp là một thủ tục hành chính thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai liên quan đến việc đăng ký giao dịch đảm bảo đối với khoản vay tiền tại các hệ thống ngân hàng thương mại. Theo đó, “Thủ tục xóa đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai”

Khái niệm thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Khoản 1 Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở “là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”

Nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản hình thành trong tương lai. Nói đến nhà ở hình thành trong tương lai thì người ta có thể hiểu một cách đơn giản nhất là nhà đó ở thời điểm hiện tại chưa được hình thành và có các điều kiện, cơ sở nhất định để thấy rằng nhà đó sẽ được xây dựng hoàn thành trong tương lai

Tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại các tổ chức tín dụng theo khoản 1 thông tư 26/2015/TT-NHNN bao gồm:

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;

Nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

Nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

3.1 Điều kiện xóa đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Không áp dụng đối với:

Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng;

Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

3.2 Chuẩn bị hồ sơ.

Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp

Văn bản ủy quyền (nếu có)

Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp;

Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3.3 Thủ tục xóa đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký

Bên thế chấp nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; và vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký;

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định. Trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.

Bước 3:

Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký hợp lệ, xác nhận đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp để lưu hồ sơ;

Bước 4:

Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.

3.4 Cơ quan có thẩm quyền

Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường

Cơ quan phối hợp (nếu có): Sở Xây dựng, Phòng Quản lý đô thị (Phòng Công thương), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận huyện, Ban quản lý các khu chế xuất và khu công nghiệp TP. Hồ Chí Minh.

3.5 Thời hạn giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

3.6 Lệ phí

Theo Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, theo đó:

Lệ phi thủ tục xóa đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là 20.000 đồng/hồ sơ.

Luật sư tư vấn luật Đất đai, nhà ở, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đât đai mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục chia di sản thừa kế năm 2020 – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến thủ tục xóa thế chấp nhà ở theo quy định, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề thủ tục xóa thế chấp nhà ở;

-Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký xóa thế chấp nhà ở;

-Nhận kết quả đăng ký xóa thế chấp nhà ở theo quy định;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan khi muốn Thủ tục xóa thế chấp nhà ở . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h