Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2013;

Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2008;

Nghị định 218/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1 Thuế thu nhập doanh nghiệp:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một trong số các thu nhập chịu thuế theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2013. Theo Điều 13 Nghị định 218/2013/NĐ-CP thì Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản khác gắn liền với đất đai.

Như vậy, trường hợp doanh nghiệp có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất thì phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định.

Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x Thuế suất

Trong đó:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản = doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản – giá vốn của bất động sản – các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Mức thuế suất kể từ ngày 01/01/2016 là 20%.

Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.2 Thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ vào thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định về đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân tại Khoản 5 Điều 2 bao gồm có trường hợp về chuyển nhượng đất như sau: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan là 2% trên giá trị chuyển nhượng;

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản = Thu nhập tính thuế x Thuế suất

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2008:

-Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

-. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Như vậy, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình trên đất thì tổ chức, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các quy định như nêu trên.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây