Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào

Mô tả: Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những thắc mắc liên quan đến Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào? Các văn bản pháp lý có liên quan? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

+)Căn cứ pháp lý;

-Luật đất đai 2013;

+)Giải quyết vấn đề;

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay chỉ là cách gọi của mọi người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất … bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng chứng thực.

1. Đối với trường hợp mua đất bằng giấy viết tay , ký hợp đồng trước ngày 01/7/2014

Căn cứ theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bên cạnh đó tại khoản 1 Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, mặc dù hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà chưa sang tên thì được được cấp Giấy chứng nhận mới nếu đủ điều kiện .

Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng “giấy viết tay” từ trước ngày 01/7/2014 thì xử lý theo cách sau:

– Nếu là xác định đó là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

– Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào?

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>Xem thêm: Tranh chấp đất nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp xã? – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Được giao đất trồng rừng có được làm sổ đỏ không? – Luật 24h

2. Đối với trường hợp mua đất bằng giấy viết tay mà ký hợp đồng từ ngày 01/7/2014 đến nay

Theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Từ quy định ta có thể thấy khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau thì phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực nếu không sẽ bị vô hiệu , trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 – trường hợp này các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2014 đến nay mà các bên chỉ có “giấy viết tay” thì dễ xảy ra tranh chấp, nhất là khi đất tăng giá. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì hướng giải quyết như sau:

– Yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu khi vi phạm về hình thức là 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Hoặc trong thời gian 02 năm, kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.

Hậu quả pháp lý khi tuyên vô hiệu: Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận . Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Hoặc nếu đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng hay toàn bộ thì hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa Án công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên đều có nghĩa vụ phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hợp đồng đã ký kết. Nếu một bên cố tình không thực hiện thì tức là đã đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H:

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào?, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào?

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay được xử lý như thế nào? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất theo quy định – Luật 24h

>>Xem thêm: Có được làm nhà trên diện tích đất nông nghiệp không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm những gì? – Luật 24h

>>Xem thêm: Khi thu hồi đất nông nghiệp nhà nước phải hỗ trợ và đền bù giá đất như thế nào? – Luật 24h

>>Xem thêm: Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không? – Luật 24h