Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Mô tả: Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở . Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí, giúp khách hàng đẩy nhanh tiến độ các giao dịch về nhà đất. Hãng luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trong trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi… Liệu rằng thủ tục Trình tự thủ tục sang tên giấy chứng nhậ quyền sở hữu nhà ở (sang tên sổ đỏ) được nhiều người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏicó thực sự quá khó khăn? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I.Cơ sở pháp lý.

– Luật nhà ở 2014

– Luật đất đai 2013

– Thông tư 111/2013/TT-BTC Thông tư hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

– Nghị định 65/2013/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết một số điều luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi bổ sung một số điều luật thuế thu nhập cá nhân.

Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật. Khái niệm liên quan mật thiết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy đỏ).

Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Thủ tục sang tên sổ đỏnhà đất sẽ bao gồm 5 nội dung cần hiểu và thực hiện gồm:

Quy trình sang tên;

Thành phần hồ sơ;

Các loại thuế phí phải nộp;

Thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ) và;

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ

Bài viết này sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đối với ba trường hợp phổ biến gồm:

Trường hợp mua bán nhà đất;

Trường hợp chuyển nhượng nhà đất và;

Trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất.

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất áp dụng chung cho đối tượng là các loại nhà đất đã có sổ đỏ (đã được cấp sổ đỏ lần đầu) gồm:

Căn hộ chung cư;

Nhà tập thể;

Nhà đất riêng lẻ;

Nhà liền kề;

Nhà Biệt thự;

Các loại đất nông nghiệp;

Đất phi nông nghiệp…đã được cấp sổ đỏ.

Nội dung chi tiết cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ như sau.

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Đặt cọc. Sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Giai đoạn 2: Công chứng: Công chứng Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng (nếu thuộc trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất thì sẽ công chứng Hợp đồng tặng cho).

Hợp đồng công chứng thường là do Văn phòng công chứng soạn thảo, người dân cũng có thể tự soạn Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng rồi mang đi công chứng. Tuy nhiên, lời khuyên là:

Người dân không nên tự soạn Hợp đồng rồi mang Hợp đồng đó đi công chứng vì thông thường Hợp đồng do người dân tự soạn sẽ thiếu hoặc sai rất nhiều, dẫn tới quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất không thực hiện được.

Và thông thường các Văn phòng công chứng chỉ đồng ý công chứng bằng Mẫu Hợp đồng của chính Văn phòng công chứng đó. Cho nên, người dân không cần tự soạn Hợp đồng.

Giai đoạn 3: Tập hợp đủ 01 bộ Hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho ở Văn phòng công chứng, Hồ sơ gồm:

Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc);

Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y Công chứng chứng thực;

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc). Trường hợp chưa công chứng Hợp đồng thì các bên cần đi công chứng Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

CMND hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng);

Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán đó (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;

Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;

Đơn đăng ký biến động;

Sơ đồ vị trí thửa đất;

Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;

Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.

Sau khi công chứng xong sẽ chuyển sang giai đoạn 3.

Một số lưu ý quan trọng về Hồ sơ:

Các thông tin chi tiết trong toàn bộ các giấy tờ trên phải chính xác và khớp với nhau, đặc biệt là thông tin trên: CMND, đăng ký kết hôn, Hộ khẩu phải khớp với Sổ đỏ (nếu có thông tin nào sai cần đính chính trước khi sang tên, nếu không khi nộp hồ sơ có thể bị trả lại do sai thông tin);

Quan trọng: Rất nhiều trường hợp đã đổi CMND cũ thành CMND mới hoặc thành Căn cước công dân mới từ loại 9 số thành loại 12 số, những trường hợp này cần đặc biệt lưu ý, nếu thông tin đã bị thay đổi thì phải thực hiện việc đính chính thông tin trước khi Nộp hồ sơ sang tên.

Một số trường hợp bên mua hoặc bên bán đang là người độc thân thì cần cung cấp thêm “Giấy xác nhận tình trang hôn nhân” để chứng minh đó là tài sản riêng khi tham gia mua – bán.

Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ là: 14 ngày làm việc không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ, ngày nghỉ.\

Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

Lưu ý: Trường hợp sang tên nhưng muốn cấp đổi phôi Sổ đỏ mới (ra Sổ đỏ mới hoàn toàn) thì thời gian sang tên cộng thêm 7 ngày làm việc nữa (đây là thực tế khi sang tên Sổ đỏ ở hầu hết các Quận, huyện ở Hà Nội). Lý do cho việc lâu thêm 7 ngày làm việc là: Hiện tại duy nhất Sở tài nguyên môi trường được phép “IN” và “CẤP” phôi sổ đỏ mới do đó, khi ta nộp hồ sơ sang tên tại Quận, huyện thì Quận, huyện phải chuyển thông tin Hồ sơ lên cấp Sở để Sở tài nguyên môi trường in phôi Sổ đỏ mới rồi chuyển lại Sổ đỏ mới cho Quận, huyện sau đó mới trả được cho dân. Do vậy thời gian sang tên thực tế sẽ bị chậm hợp so với quy định.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Hồ sơ gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);

Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;

Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Một số những lưu ý quan trọng về Hồ sơ:

Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ là: 14 ngày làm việc không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ, ngày nghỉ.

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người

mua theo Hợp đồng đã công chứng.

e) Thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất gồm:

Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);

Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).

Thời gian sang tên sổ đỏ (Thời gian thực hiện thủ tục làm sổ đỏ):

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Nhận kết quả là sổ đỏ/Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới.

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Một số lưu ý về các thủ tục sang tên sổ đỏ:

Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai;

Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả;

Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở , bao gồm:

Tư vấn các vấn đề thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

Nhận kết quả đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem them: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Khi hôn nhân không đạt được hạnh phúc vợ chồng có nên tiếp tục? Thời hiệu khởi kiện phân chia tài sản chung của vợ chồng là bao lâu – Luật 24h

>>Xem thêm: Bố mẹ ly hôn ông bà nội có được quyền chăm sóc và nuôi dưỡng cháu không?- Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Các bước để ly hôn đơn phương theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thuận tình ly hôn theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H